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| 2005年11月20日2:34:5(京港台時間) |
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北美房產﹕曼哈頓小公寓更受歡迎
幾年前﹐統倉和1房1廳公寓處于曼哈頓地產階梯的底端。因為價格便宜﹐無法帶來多少中介費﹐不受經紀人歡迎。常理也認為小公寓不是好的投資選擇。(newstarnet.com)
但是﹐近期市場報告顯示﹐統倉和1房1廳公寓的價格在不斷上升﹐同時﹐大公寓的價格則搖搖欲墜。(newstarnet.com)
從7月到9月﹐統倉和1房1廳公寓佔房市交易總額的55％﹐相比下﹐春季交易量佔50％。它們的平均價格攀升11％﹐大公寓的平均價格反而下跌16％。(newstarnet.com)
市場數據顯示﹐曼哈頓現在的統倉平均428,831元﹐1房1廳公寓平均687,744元。在某些社區﹐統倉比所有種類公寓的平均價格還要貴。(newstarnet.com)
當前的趨勢令不少經紀人感嘆萬分。不久前﹐大多數經紀人還都對小公寓避之不急﹐有些甚至不願意接受此類委托。(newstarnet.com)
當然﹐這並不意味著小公寓就對地產熊市免疫。但是﹐房產經紀人和分析師說﹐小公寓現在的底氣比以往足。原因之一﹐曼哈頓如今的建筑工程都崇尚豪華寬大﹐限制了新上市的小公寓數量。(newstarnet.com)
另外﹐因為小公寓價格便宜﹐維修費用不高﹐使它們成為通勤族或者郊區居民在市內購買第二住所的理想選擇。而且﹐它們容易出租﹐光是租金就可以承擔屋主的貸款負擔﹐是項利益不斐的投資。(newstarnet.com)
此外﹐購買小公寓的大都是學生和年輕的社會人士。根據2004年人口普查數據﹐他們是美國房市裡增長最快的群組。在過去10年裡﹐25歲以下的屋主增加了一倍多﹐從80.7萬人增長至164萬人。(newstarnet.com)
但是﹐並不是所有人都看好小公寓。專家指出﹐小公寓在市場上停留的時間仍然比較長。一些買方也擔心購買價值可能已經封頂的房屋不劃算。根據統計﹐統倉公寓的價格在過去1年裡上升35％﹐1房1廳公寓上漲了27％。但是﹐如果市場飽和﹐增長的步伐緩慢或者停止下來﹐那又如何是好﹖(newstarnet.com)
這些無疑都將是投資者們必須要考慮的問題。 多維時報編譯程西(newstarnet.com)
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