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| 2006年10月15日3:9:52(京港台時間) |
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中國樓市半年引300億美元外資
【星星生活-星网讯】
中國是最新一個從機構投資者的房地產投資熱潮中獲益的國家。據英國《金融時報》報道，今年上半年，外國投資者承諾將投資300億美元用於購買中國的地產項目，這一金額相當於2005年中國吸收的外國直接投資總額的一半。 (newstarnet.com)
雖然其中一些投資承諾可能尚未兌現，但在去年一整年，外國投資者在中國房地產行業的投資也僅有54億美元。 (newstarnet.com)
直到最近，多數大型投資者仍對中國的產權保護問題和經濟波動性問題憂心忡忡。中國房地產市場為數不多的幾個海外投資者主要是香港的地產開發商，它們在中國大陸的經營成果也是良莠不齊。 (newstarnet.com)
新近進入中國市場的投資者包括英國的Grosvenor集團，它已經收購了上海的一個公寓項目，並計劃推出一個中國投資基金。史丹福管理公司(Stanford Management)也在上海的一個地產項目上投入了3億美元。 (newstarnet.com)
其它一些歷史更為久遠的投資者則包括新加坡的嘉德置地(Capitaland)。該公司去年出售了一批酒店資產，其中包括具有歷史意義的萊佛士控股(Raffles)。嘉德置地計劃將其中相當一部分收入用於投資中國。此外，Prudential Real Estate Investors在上海收購了一棟寫字樓，荷蘭國際房地產(ING Real Estate)則推出了一個規模為3.50億美元的中國地產基金。 (newstarnet.com)
外資對中國房地產市場如此熱情，並不難理解。未來幾十年，中國預計將有超過3億人口從農村遷移至城市，預計每年將有2000萬人需要安置住房。 (newstarnet.com)
與此同時，隨著中國經濟以每年9%到10%的速度迅猛增長，預計每年將有1500萬至2500萬人進入中產階級行列。他們不僅會購買自有住房，還將成為如雨後春筍般湧現的購物中心和酒店的潛在顧客。 (newstarnet.com)
外國投資者一直對於中國的甲級寫字樓非常感興趣。盡管中國出現了一股建設熱潮，但在許多城市，甲級寫字樓依然一房難求。上海寫字樓租金的年漲幅高達15%。 (newstarnet.com)
那些新近進入中國的外國機構投資者的資金，多數流向了北京和上海。這兩個城市的法律基礎是中國最為完善的，不過，它們能夠滿足外國投資者要求的地產項目也很有限。 (newstarnet.com)
這就意味著一些投資者不得不採取其它策略。一些香港的地產開發商，如香港富豪李嘉誠旗下的旗艦公司長江實業與和記黃埔，以及另一家香港地產商瑞安集團，都已在武漢和重慶之類的大陸城市大舉收購土地。 (newstarnet.com)
摩根士丹利房地產基金正在全國範圍擴大投資，收購了一些購物中心的股權。沃爾瑪的商店將會進駐這些購物中心。 (newstarnet.com)
外國投資者的另外一個策略就是開發酒店項目。上海預計，到2010年世博會開幕時，上海將會迎來7000萬遊客，而上海市政府也表示，在未來5年中，上海的酒店床位數將增長3倍。 (newstarnet.com)
來自地產集團——仲量聯行的數據顯示，上海目前在建的豪華酒店項目有16個，而隨著2008年奧運會召開在即，北京也在經歷類似的建設熱潮。
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