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| 2006年10月25日11:57:5(京港台時間) |
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杏花春雨--也談在加拿大買房
【星星生活-星网讯】
（星星生活特稿﹐作者﹕王以輔）剛來加拿大時﹐租了一間一室一廳的老式公寓房。出于艱苦奮斗的本能﹐又忙于就業的奔波﹐哪裡有心思去考慮買房﹗隨著時日的變遷﹐雖然夫妻倆都找到了穩定的工作﹐年薪總和超過了8萬元﹔雖然也常聽人說“租房等于把錢往水裡扔”﹐但還是不敢猛然去買房。只是改成在密西沙加市中心租了一間兩室一廳､設備較好､環境優美的新公寓。隨後﹐我們又把父母和兒子從國內接來﹐在陽光的沐浴中享受天倫之樂。(newstarnet.com)
有人說﹐平淡是一種幸福。來加拿大以後﹐我們就是這樣﹐基本上保質持了一種知足長樂的心態﹐沒有過多的奢望﹐沒有更高的企求。對當前的生活狀況﹐我們認為﹕足矣﹗(newstarnet.com)
一天﹐家裡的門鈴忽然響了起來。開門一看﹐是隔壁的King。他客氣地說﹕“請你們作菜時聲音小一點。謝謝﹗”原來是我們在剁肉末﹐聲音過大﹐影響了他們。一時感到很難為情﹐只好趕快說了聲﹕對不起﹗(newstarnet.com)
又一天﹐一幫朋友來我們家聚會﹐唱歌跳舞﹐嘻嘻哈哈吵鬧到午夜三點。結果﹐第二天就收到了公寓管理處的來函﹐大意是說晚上不能聲音太大﹐會影響他人。(newstarnet.com)
又一天﹐我們的父母在後花園鍛煉身體﹐正在舞弄太極劍時﹐公寓管理員卻帶著門警跑過來﹐指著他們咿呀了半天﹐搞不清出了什麼事。還是在旁邊的小孫女站出來當翻譯﹐才大體上弄清楚事情的原委。原來他們認為太極劍是一種凶器﹐不能在公共場合舞弄。尤其是後花園﹐這是私人領地﹐由他們說了算。弄得我們一家人都默默無語﹐因為這裡是加拿大啊﹗(newstarnet.com)
一年﹐一位“理財專家”､名叫雷雨的好友來我們家聊天﹐談起了買房的問題。他說﹐你們住在公寓裡﹐現時每月租金1500元。你們算過沒有﹖十年後﹐這筆租金的總和可以買下這套公寓房了。這不等于你們天天都在往水裡扔錢嗎﹗(這是我們又一次直接聽到的“租房等于把錢往水裡扔”)如果你們去買一套四室戶的HOUSE﹐按照目前的按揭要求﹐也不過每月付給銀行1500元。然而﹐15年後這幢HOUSE就歸你們所有了。何樂而不為呢﹗(newstarnet.com)
雷雨的話使人很動心﹐想想確是這樣。只有自己買了房﹐才算真正有了‘自己的家’﹐才算有了自己的獨立空間﹔才有自己的後花園﹐你才可以在任何時候享受到你真正的自由生活。自由地歌舞﹐自由地看書看報﹐自由自在地打太極拳､舞太極劍-----那是多麼美好的生活啊﹗不過﹐老婆還是不同意買房。她認為﹐現在買房﹐雖然自由了﹐但壓力也太大了。還是等一等再說。 又一年﹐杏花剛泛紅的時節﹐在我們從朋友家回來的路上﹐老婆突然對我說﹕“我們買房吧﹗”我問她為什麼﹖她說﹕“不為什麼。”隔了很久﹐她才紅著面孔說﹕“你看﹐人家都買房了﹐難道我們的條件比不上別人﹖況且﹐老三出來後﹐這一家人如何住啊﹗買﹐要買一幢新的､漂亮的HOUSE﹗”(newstarnet.com)
于是﹐這買房的事﹐就紅紅火火地擺上了我們家的議事日程﹔于是﹐我們又把雷雨請了來(他現時已在一家房地產公司作推銷員)﹐聽他詳詳細細地介紹買房的要領。雷雨在買房方面很有見地﹐有不少“四部曲”。如﹕買房要分“四步走”﹐選擇房屋要求“四有”､“四不要”等等﹐聽起來既實在又很有風趣。我們很贊賞他的本事﹕作事精明能干﹔作風雷厲風行。不鳴則已﹐一鳴驚人。(newstarnet.com)
在加拿大﹐一戶人家最大的開銷是什麼呢﹖兩個字﹕“買房”。在家居生活中﹐衣食住行唯“衣”最少。誰會天天買衣﹗買一件衣服﹐如果不計匯率﹐在多倫多與在上海的價格差不多﹐而且大多數服裝都是從中國進口的﹐穿起來既大方又氣派。可謂“一件在手﹐三年莫愁。”不講三年﹐就是三個月買一次﹐會花多少錢呢﹗至于“食”﹐常年道﹕“民以食為天”﹐這大概是中國人在20世紀以前的生活理念。在加拿大﹐食﹐作為一種享受﹐作為“食文化”為人們津津樂道。像你們這樣六口之家﹐用在“食”上面的費用﹐僅佔收入的十分之一﹔說道“行”﹐這兒出門靠車。可以這樣說﹕無車寸步難行。普通人家買一輛新車大約耗資2萬元﹐(如果是買二手車那就花錢更少了﹐大約5000元吧)一輛新車至少行駛十年。算算看﹐每天折價多少﹖實際花在車上最多的還是汽油費和維修費。一般人家的汽車﹐一個星期的汽油費約為150元﹐修車費(包括大､中､小修)每年約需2000元﹐平均下來每月開銷也不是很大。(newstarnet.com)
說來說去﹐還是“三句話不離本行”﹕唯住房費用最大。在多倫多﹐買一套普通公寓房﹐最少要花11~13萬元﹐買一套四居室的的HOUSE約需40萬元。所以﹐真正要買房了﹐倒要仔細盤算盤算。對于一般打工者﹐生活都沒有保障﹐能買房嗎﹖就算有固定工資收入的人﹐除非他年薪在6萬元以上﹐否則也是談何容易。這裡﹐我來報一筆流水帳﹕年收入6萬元者即每月工資5000元。首先要繳納個人所得稅27%﹐計1350元﹐每月還購房貸款1500元﹐吃的開銷1000元﹐行的開銷800元﹐還剩幾何呢﹖還有兒女的讀書開銷､保險金以及其他臨時開銷等等﹐恐怕要入不敷出了。真所謂“不是當家人﹐不知油鹽貴﹗”這就是買房前的第一步﹕叫作“算一算”。要買房﹐就要把自己的經濟狀況好好地評估一番﹐量力而行。(newstarnet.com)
買房前還要到處看看。報紙上､網上介紹買房的信息多著呢。看了它們以後﹐你對買房就有了一個初步的認識。但這還遠遠不夠﹐還要去查廣告﹐到房產商那兒去瞧瞧﹐看看什麼樣的房子好。如果買新房﹐你要先看沙盤﹐再看圖紙和說明書。最後﹐還要到樣板房那兒去實地觀摩一番﹐看看自己要買的房子到底是什麼樣子﹐屋內的裝飾是否符合你的審美要求。如果哪裡需要改動﹐你可以直接向房產商提出來﹐需要如何如何地修改。他們會很高興地為你服務﹐滿足你的要求。譬如﹐你作飯燒菜不喜歡用電﹐要改用煤氣﹔樓梯扶手要改用鋼質的﹔地板要用木質的﹔廳裡要加兩根圓柱等等。在未簽定合同前你可以隨時提出﹐當然﹐要按質論價。(newstarnet.com)
買房前要請教能者﹐請教熟知房屋買賣的人﹐問問他們買房有哪些訣竅﹐需要注意些什麼問題。包括如何考慮房屋的結構﹐選擇什麼樣的小區､什麼樣的環境﹐貸款如何進行等等。(newstarnet.com)
當你對買房的情況了解得很多了﹐得到了不少買房資料後﹐你就要冷靜下來與家人一起分析討論。要貨比三家﹐追求完美。舉一個例子。有這樣三幢房子﹐都在一個小區﹐面積相同﹐結構一樣。但A幢面對小河﹐價格42萬﹔B幢的地下室經過裝修﹐在A幢對面(看不到小河)﹐價格41萬﹔C幢與A幢相比﹐又遠離小河兩條馬路﹐其門前是小區的一條主馬路﹔與B幢相比﹐其地下室沒有裝修。但價格便宜﹐開價40萬。相比下來﹐我覺得還是B幢較好。因為選擇房屋還要考慮“四有”､“四不要”。即﹕有河水﹐但河水不要太深(防止小孩溺水)﹔有樹木﹐但樹木不要太密(防止樹蔭檔陽)﹔有商店﹐但商店不要太近(減少干擾)﹔有學校﹐但學校不要太遠(方便上學)。(newstarnet.com)
根據雷雨的介紹﹐結合我們的實際﹐我大約花了五個月的內調外察﹐搞了好幾個“五月計劃”﹐終于下決心買下一幢四居室的HOUSE﹐並簽了合同。(newstarnet.com)
這幢樓房位于密西沙加市西北﹐它座北朝南﹐對面是碧波粼粼的小河,遠處有林木蒼蒼的紅楓。住房宏偉氣派﹐歐式建筑﹐落地鋼窗足足有4公尺高。這裡環境優雅﹐早晚你都可以會同一家人在河邊的小道上休閑漫步。或指點野鴨嬉戲﹐或駐足觀看魚游﹐或眺望那雲彩斑斕的晴空﹔這裡離市區近﹐離主要的購物點和超市(尤其是中國人開的超市)不遠﹐周圍學校遍布。所以﹐外出交通方便﹐購物方便﹐子女上學方便﹔這裡的社區就像一個“小聯合國”﹐白人､黑人､黃種人都有。尤其是亞裔人､中國人不少。住在這裡﹐你可以即時地了解到世界各地的信息﹐聽到鮮為人知的軼聞趣事﹐領悟到來之不易的人間美德､深邃理念和生活時尚。好﹐好﹗這真正是一幢好房子､好居所。(newstarnet.com)
又過了幾個月﹐在杏花紅遍大地的時候﹐我們一家人歡歡喜喜地搬進了新居。不幾天﹐小三妹又來到了世間。啊﹗這人世間的喜事都降臨到我們家來了。你看﹐多美的天地﹐多氣派的新居﹐多漂亮的三妹﹐多好的人間﹗這裡是杏花春雨的“中國江南”啊﹗(newstarnet.com)
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