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| 2006年11月22日23:53:51(京港台時間) |
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全加寫字樓租金最昂貴城市排名卡加利後來居上超越多倫多
【星星生活-星网讯】
星報通訊社電:馬騰斯(Armin Martens)於兩年之前在卡加利以800萬元的物業創立地產投資信託(Real Estate Investment Trust)。時至今日，其總部設在溫尼辟的公司擁有價值逾5億元的商業物業，其中逾一半是在卡加利。 (newstarnet.com)
馬騰斯在接受記者採訪時表示，不斷在多倫多與卡加利之間來回穿梭，籌集資金投資，20年之後將會大不一樣。 (newstarnet.com)
西域地產投資信託(Westfield REIT)行政總監馬騰斯目前正領導在卡加利建造兩座新寫字樓，公司客似雲來。其現有物業的租金實際上已經加倍。 (newstarnet.com)
受惠能源業興旺(newstarnet.com)
根據周二公佈的一項全球性調查資料，在亞省石油行業興旺發達刺激之下，卡加利已經超過多倫多，成為加拿大寫字樓租金最昂貴的城市。 (newstarnet.com)
商業地產公司CB Richard Ellis的調查顯示，在市中心商業區租金排名上，卡加利在短短的6個月中連跳4級，升至第31位。 (newstarnet.com)
CB Richard Ellis研究部門全國總監黃萊(Ray Wong，音譯)指出，一般認為，倫敦與東京是全球商業租金最昂貴的城市，超過多倫多，但多倫多的商業租金在加拿大居首位，不過這種情況已經發生了變化。 (newstarnet.com)
多倫多人不能再自誇為國際大都市，至少在商業租金方面。 (newstarnet.com)
目前，卡加利的寫字樓租金每平方呎價格為53.51元，相比之下，多倫多為52.80元。 (newstarnet.com)
寫字樓空置全加最低 (newstarnet.com)
由於公司不斷聘請僱員，人員供不應求，卡加利寫字樓空置率目前是整個加拿大最低的，只有0.6%，相比之下，多倫多寫字樓的空置率為9.7%。 (newstarnet.com)
黃萊指出，如果希望進軍石油及天然氣行業，卡加利是最佳去處。 (newstarnet.com)
CB Richard Ellis Calgary執行副總裁暨董事總經理鄺格雷(Greg Kwong，音譯)表示，卡加利寫字樓緊缺，如果客人希望尋求寫字樓，通常出現多個客戶競爭的局面，卡加利寫字樓的空置率實際上等於零。 (newstarnet.com)
在6個月之前的調查中，多倫多排名第32位，超過卡加利3個級別。在今年第三季度，卡加利的排名實際上已經超過多倫多。 (newstarnet.com)
鄺格雷指出，多倫多始終是金融服務之都，該行業仍然在成長，但成長速度已經較卡加利緩慢。 (newstarnet.com)
他說，在今後18個月中，大約200萬元平方呎新的寫字樓將進入市場，但新寫字樓已經租出。 (newstarnet.com)
由於卡加利寫字樓極其緊缺，部分租客開始向郊區遷移，甚至考慮搬遷至其他城市，例如愛明頓。 (newstarnet.com)
如這類情況繼續，在今後10年，也許在卡加利外圍將發展成另一座城市，例如多倫多附近的密西沙加市。 (newstarnet.com)
稅負僅多市一半 (newstarnet.com)
卡加利吸引商家的另一原因是稅務較低，大約只有多倫多的一半。 (newstarnet.com)
在卡加利，高級寫字樓的稅每平方呎僅14.63元，而在多倫多類似寫字樓，每平方呎的稅29.85元。多倫多商業物業稅偏高，一直是商家抱怨原因。 (newstarnet.com)
由於全球商業租金普遍提高，多倫多排名實際上只降兩級，為第34位。 (newstarnet.com)
調查參考淨租金、當地稅務，以及營運開支等因素確定排名。 (newstarnet.com)
加國寫字樓成本低於他國(newstarnet.com)
與全球其他國家相比較，加拿大寫字樓的成本仍然相對低廉。卡加利的商業租金大約是倫敦西區(West End)的四分之一，倫敦西區商業租金居全球之首，每平方呎212元。 (newstarnet.com)
全球而言，亞太地區是商業樓宇租金成長最快地區，如印度與中國許多城市商業租金在6個月之中上漲逾30%。
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