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| 2006年8月26日2:47:20(京港台時間) |
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加國房屋需求仍強﹐預期可阻地產市道崩潰
【星星生活-星网讯】
（星星生活記者依卡綜合報導）與美國住宅市場急劇下跌相比﹐加拿大住宅市場很可能將出現軟著陸﹐這是因為利率較低﹐以及對于物業融資不同的態度。(newstarnet.com)
加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)高級經濟學家韋默(Brent Weimer)表示﹐只要仔細分析一下最新住宅建筑數據﹐便可發現﹐加拿大連續幾年來在200,000單位水平以上﹐今年將是第五個年頭﹐加拿大人對物業的需求持續強勁﹐住宅建筑活動進入長期､持續發展階段。(newstarnet.com)
加拿大按揭暨房屋公司預測﹐2007年的住宅動工量與銷售將放緩﹐預計住宅動工總數為209,100單位﹐現存房屋的銷售為462,200單位﹐下降幅度不到10%。(newstarnet.com)
最近幾周來﹐分析員就北美住宅市場的下降﹐以及下降的形式展開辯論。部分人士表示﹐當市場下跌時﹐將出現急劇崩潰﹐而另一些人則不以為然﹐預計住宅市場將呈現緩慢下降趨勢。(newstarnet.com)
分析員對于加拿大與美國住宅市場的變化也眾說紛紜。(newstarnet.com)
在加拿大﹐利率攀升､物業價格上漲﹐以及能源價格高企降低了民眾對物業的承受能力。(newstarnet.com)
但加拿大同時受益于西部住宅市場強勁﹐這是由于亞伯達省繁榮的能源行業﹐更多工人在該省定居。(newstarnet.com)
加拿大的利率攀升不如美國的急劇﹐為物業借貸的程度偏低。(newstarnet.com)
美林證券公司(Merrill Lynch)北美經濟學家盧森伯格(David Rosenberg)預測﹐美國住宅市場“硬著陸”機會在40%至80%之間﹐遠高于分析員普遍預期水平27%。(newstarnet.com)
滿地可銀行(BMO)經濟學家波特(Douglas Porter)認為﹐加拿大的調整不會如美國的嚴重﹐因為加拿大的物業市場繁榮時期尚不長久。盡管其預期2007年甚至在2008年﹐住宅動工量與銷售量將呈現疲軟﹐但他並不確定物業市場在近期肯定會減緩。(newstarnet.com)
豐業資本公司(Scotia Capital)經濟學家錢德勒(Mark Chandler)認為﹐物業市場可能的下降﹐並不足以促使美國或加拿大的經濟進入衰退期。
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