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| 2006年8月10日10:56:15(京港台時間) |
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目前投資Condo是明智的選擇嗎﹖
【星星生活-星网讯】
（星星生活/連鵬編譯整理報導）目前在多倫多購買一套Condo單位然後出租是一個投資的好時機嗎﹖如果是的話﹐聰明的買房者應該注意一些什麼小技巧呢﹖(newstarnet.com)
地產業內人士表示購房者應該做一些謹慎的調查工作。因為近期Condo房價節節上漲﹐但是對外租金卻保持穩定甚至下降﹐所以目前投資Condo應該屬于嚴峻的高風險時期。(newstarnet.com)
加拿大住房抵押貸款和住房公司多倫多地區資深市場分析師杰森•莫克（Jason Mercer）表示自從2003年以來﹐多倫多市的Condo出租價格一直處在較平穩的水平﹐並無上升趨勢。但與此同期﹐多倫多的新屋價格和二手房屋價格都在持續上漲中。(newstarnet.com)
加拿大住房抵押貸款和住房公司（CMHC）去年秋天的調查顯示﹐平均來看﹐購買Condo然後出租得到的租金已經下降。使得投資者把投資興趣轉到了其他各類投資上。(newstarnet.com)
雖然去年多倫多地區房屋出售量創造歷史最高﹐但房地產市場仍然存在警告標志。莫克預測今年多倫多的房屋銷售量將下降約百分之一﹐並表示今年房地產市場將會持續上升後的穩定期。(newstarnet.com)
與此同時,多倫多有一批新的Condo建筑正在建設中。將有38,000套Condo單位將在今年和2007年登記啟動。(newstarnet.com)
目前房市已經沒有了10年前那樣的投機機會。目前﹐投資者擁有的出租型Condo只佔市場的18%至19%。而在在90年代中期﹐此比率達30%以上。去年﹐多倫多地區出租型Condo的空置率只有0.9%﹐而所有的出租單位的總空置率為3.7%。(newstarnet.com)
那如何在困難的時候投資Condo﹐如何選購呢﹖本地地產公司Brad Lamb的總裁拉姆（Brad Lamb）表示﹐應該抵制大面積Condo單位。“投資者應該買一些Condo大廈裡面的小單位﹐最好在350尺到600尺﹐因為租客一般都並不富裕﹐他們可以承受價格較低的普通房租金。” 拉姆是一個頂尖Condo經紀人﹐他耀眼的廣告牌遍布多倫多市區。他的網站寫到﹐他去年賣出了超過1300套Condo﹐總價值達$4億加元。(newstarnet.com)
拉姆對想要投資Condo的投資者﹐給予一些建議和規則﹐首先要考慮的是首期付款的大小。一般人首期都會支付25%﹐如果少于這些﹐你就應該思索一下了。你期望你的出租單位每年可以收租多少呢﹖但它只是一個總額﹐並非淨收入。(newstarnet.com)
拉姆使用一個公式用來計算購買Condo單位的投資總資金數﹕年出租收入乘以11。以前他通常乘以10﹐但是現在已經跟不上行情變化了。(newstarnet.com)
假如你有擁有一個Condo單位﹐每個月收租$1,400或一年$16,800﹐你可以購買的Condo單位最高價值為$184,800﹐否則你將無法靠收租贏利。(newstarnet.com)
你應該努力達到贏得每年10%的投資回報﹐他說。(newstarnet.com)
假如你購入了一套$180,000的Condo單位﹐拿出25%首期（$45,000）﹐你的目標應該是每年淨收入$4500（總租金收入減去各項費用後的淨收入）。但目前在多倫多地區符合上述標准的Condo並不容易找到。他說﹐“你應該跟合適的房地產經紀掛上鉤﹐如果你是一個忠實客戶﹐他們就會在公眾開放前就讓你進入或者給你提供好的房屋信息。就如同我們去好的夜總會一樣﹐有熟人就容易進去而不用排長隊。”(newstarnet.com)
佛瑞茲（Lori Franze）是Coldwell Banker的一名地產經紀﹐她目前正在銷售央街的Pinnacle towers的Condo單位（加拿大航空中心附近）。對于購買Condo進行投資﹐她的建議如下﹕(newstarnet.com)
支付足夠首期來彌補抵押本金及其利息､稅､管理費用﹐以及包括管理費可能上漲。 (newstarnet.com)
投資中間價格Condo單位﹐不買昂貴的單位﹐不然無法靠出租彌補費用。(newstarnet.com)
任何700平方尺以下的Condo單位都是最佳選擇﹐永遠記住你總是在跟最低價Condo單位競爭﹐無論出售或出租。 (newstarnet.com)
做一些諸如附近住戶出租房子的情況､空房率､以及大概相同樣式房子多久才找到租客等的相關調查和咨詢。因為最慘的情況就是你買了房子出租﹐但是幾個月空置在那裡沒有人租。(newstarnet.com)
應該為如何管理你的物業做一些准備工作﹐或者僱人為你管理和處理出租事務。最好僱一個有經驗的地產代理去為你租出你的Condo單位。“專業房地產經紀人不僅可以提供一些專業出租合同來最好的保障房主的利益﹐同時也能帶來一些高質量的租客。”(newstarnet.com)
多倫多房地產局主席本特利（Donald Bentley）表示﹐Condo還是對很多人有吸引力的。因為租用Condo就等于可以得到便利的交通﹐方便的購物､停車以及公園等設施。(newstarnet.com)
如果你想買一套新建好的Condo單位﹐你最好去查一下這家開發商過去蓋的房屋質量和品質。“如果你可以查到該開發商以前完成的房屋質量後﹐你就不會再擔心你購買的新Condo單位會在短期內房屋狀況變壞。“(newstarnet.com)
如果你想買二手Condo單位﹐最好去查一下該Condo的居住和購買比率﹐是否有很多空置房無人購買。高居住比率意味著更小心､更好､更禮貌的維護和管理。(newstarnet.com)
本特利同時建議最好購買那些擁有高比例大面積Condo單位的大廈﹐因為這些擁有大房間的樓更能讓租客長租下來﹐比那些都是小Condo單位的大廈要更能吸引長期租客﹐而不是短期的﹐期望做過渡跳板的租客。
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