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| 2007年1月18日23:39:8(京港台時間) |
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聯合國報告﹕美房地產降溫將拖累中國經濟
【星星生活-星网讯】
國際先驅導報記者陳剛／28歲的美國商人克裡斯•博頓在舊金山從事美中貿易已經三年了。他的日常工作是在美國找訂單﹐然後在中國尋找相應的生產廠商﹐將產品進口到美國。幾年來﹐他的生意一直很紅火。不過近來令他頭疼的事情開始增加﹐客戶和他們的款項有時會出現問題。(newstarnet.com)
“人民幣升值是個問題﹐美國房地產市場降溫可能是一個因素。”他對《國際先驅導報》說。“這種影響是間接的。它首先讓美國經濟放緩﹐導致消費需求減少﹐消費少了﹐客戶數量和資金上就會有麻煩﹐我們的生意也會不如以前那麼好。”(newstarnet.com)
聯合國1月10日發布的《2007年世界經濟形勢與展望》中對于美國地產市場和中國經濟有著這樣的預測﹕由于美國是中國產品的主要市場之一﹐美國房地產市場降溫引發的經濟減速將對中國經濟產生影響。美國的房地產降溫影響的不僅是克裡斯這樣的美國商人﹐對于以投資和出口拉動經濟的中國﹐它可能會影響中國未來幾年的經濟增長速度。(newstarnet.com)
聯合國報告表明﹐美國經濟的增長速度回落到2﹒2％﹐連續三年保持高速增長的世界經濟2007年的增長率將放緩至3﹒2％﹐中國經濟仍將保持強勁勢頭﹐增長率會達到9％﹐出口增長大約為15％。如果美國房地產下滑8％到10％﹐那麼美國的增長率可能不會超過1％﹐中國經濟增長可能因此落到5％以下﹐出口增長會降到7﹒5％。(newstarnet.com)
在美聯社評出的2006年美國十大經濟新聞中﹐美國房地產降溫名列榜首。按照穆迪公司的預測﹐2007年美國舊房銷售中間價將比2006年下跌3﹒6％﹐這也是20世紀30年代經濟大蕭條以來﹐美國首次出現的全年房價下跌現象。(newstarnet.com)
美國房地產市場此輪快速增長緣于美聯儲2001年開始降低利率。據了解﹐美聯儲在不到兩年時間裡一共13次降息﹐將基准利率從由6.5％減至1％。低利率刺激了房地產市場的快速發展﹐也刺激房價連創歷史新高。(newstarnet.com)
據聯合國最新公布的統計數字﹐扣除通貨膨脹因素﹐美國過去5年房價的漲幅達到了80％﹐遠遠高于歷史上其他時期。為了控制房地產過熱﹐美聯儲又連續16次加息。2006年﹐房地產泡沫開始破裂﹕新建房屋減少﹐房價回落。受房地產降溫､持續提息效應以及高油價“三大因素”作用﹐去年第二季度美國經濟增速從前一季度的5﹒6％降至2﹒5％。(newstarnet.com)
“泡沫破裂是痛苦的﹐而美國房地產的泡沫破裂還僅僅是個開始。”美國摩根斯坦利公司首席經濟學家史蒂芬•羅奇說。“房地產市場泡沫破裂分為兩個階段﹐開始是房屋的建設和交易減少﹐之後是房價的下跌。”聯合國全球經濟監測部主任洪平凡博士告訴《國際先驅導報》。(newstarnet.com)
當通貨膨脹無法抵消房地產上升帶來的沖擊﹐房地產價格出現回落的時候﹐消費者財富縮水﹐負債增加﹐會進一步影響個人消費﹐從而影響進口和經濟增長。2006年﹐中國經常項目（指本國與外國進行經濟交易而經常發生的項目）順差達到創紀錄的1774﹒7億美元﹐其中對美順差佔其中很大的比例。而美國經濟降溫將直接導致進口減少﹐兩國貿易可能受到波及。
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