買房時該如何選擇﹖
【星星生活-星网讯】
（星星生活綜合訊）買房時應該買共管公寓（Condo）好呢還是買獨立屋好呢﹖這是許多買房的人都需要面對的問題。(newstarnet.com)
雖然很多人認為這完全是個人選擇生活方式的問題﹐但當你決定購買Condo時﹐仍有許多因素需要納入考慮之中。(newstarnet.com)
根據加通社近日報道﹐Invis房屋貸款經濟公司專家哈特表示﹐當你決定購買一間Condo時﹐買的只是Condo的一部分資產而已﹐購屋者所擁有的只是這塊大餅的一塊而已﹐並無土地所有權。(newstarnet.com)
為了維持Condo的公共區域﹐如屋頂､走道以及花園等﹐共同持有人還需付所謂的管理費。其他附加設施如健身房､派對廳以及游泳池等也會使管理費增加。(newstarnet.com)
這些管理費從一買房就會影響到購買者的預算﹐直到出售為止。對初次買房者來說﹐半數的Condo管理費均被納入房貸計算中。哈特表示﹐這種情形在購買獨立屋時便不一樣。(newstarnet.com)
獨立屋費用的計算包括房地產稅､水電瓦斯費以及利息。如果你購買Condo﹐管理費會被計入開支﹐使得銀行願意貸款給你的額度減少。(newstarnet.com)
舉例來說﹐如果購房者的年收入為5萬2﹐典型的購買Condo的貸款只有19萬﹐但同樣收入購買獨立屋者﹐可自銀行貸到的額度則足足多了一萬﹐達到20萬。此一差距完全是因為Condo的管理費所致。(newstarnet.com)
不過亦有專家指出﹐Condo的管理費並不見是件壞事﹐由于此一開支十分固定﹐對個人制定長期預算比較方便﹐同時Condo的管理費也可視為一種被迫儲蓄。(newstarnet.com)
電視節目MondoCondo主持人賴許表示﹐擁有獨立屋的人們﹐並不會太注意未來會怎麼樣﹐他們一般並不會考慮每月存錢﹐以備十年後換屋頂等等。但Condo就不同了。(newstarnet.com)
法律規定﹐Condo公司每月必須撥出一筆經費來作為未來修理之用。因此當Condo需修理﹐屋主不會意外﹐因此Condo擁有者也比較好制定個人長期預算。(newstarnet.com)
哈特也同意﹐Condo的固定支持是較容易擁有者制定個人長期預算﹐但Condo有時也會有當初未預料到的修理項目。那時除了每月繳付的固定管理費外﹐還需分攤未預料到的修理費。(newstarnet.com)
賴許指出﹐Condo的一些附加設施如健身房﹐派對廳等也等于是一種儲蓄﹐因為獨立屋擁有人欲增加這些設施也需付錢加裝。Condo購買者還需考慮貸款上的一些其他限制。(newstarnet.com)
一般銀行對于購買Condo者在貸款上有些限制。哈特表示﹐有些銀行對于面積小于600平方英尺的Condo拒絕提供貸款。一般銀行沒有興趣介入面積小于600平方英尺的Condo。(newstarnet.com)
處此之外﹐購買Condo者還需對繁復的文件准備工作有心裡准備。銀行在提供Condo貸款時﹐一般會要求Condo的預備金研究報告﹐以了解該Condo的財務狀況。(newstarnet.com)
撰寫購買Condo技巧圖書的作者葛雷建議﹐欲購買Condo者﹐做決定前最好讀一下該Condo的會議紀錄﹐因為從這些會議紀錄裡﹐買者可以了解這棟Condo大樓曾經出過什麼問題﹐將來又可能會有些什麼問題。
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