學美國人“快樂”買房
【星星生活-星网讯】
在中國﹐我們買房就是成為房產專家的過程﹐首先要溫習功課﹕比如價格､面積﹐哪個開發商做的﹐有啥特點﹐容積率､綠化率……都要了如指掌﹐既要懂得市場行情﹐了解區域規劃﹐又要對建筑細節特別通透。(newstarnet.com)
買與不買之間﹐對房地產業結構和未來競爭態勢可以說的頭頭是道﹐好像在中國買房都要達到教授級別﹐才不會受騙上當﹐難怪買房讓不少人有了感慨﹐有了痛苦。唐女士移居美國多年﹐已經成為美國中產階層的一員﹐在大洋彼岸擁有了自己的房子﹐談及在美國買房與在中國買房有何不同。唐女士說﹐相比中國人﹐美國人買房要輕松､快樂了許多。(newstarnet.com)
快樂關鍵詞一﹕心態﹐美國人更“靈活”(newstarnet.com)
相比中國人傳統保守的消費理念﹐“買房養老”是美國深入人心的投資法則。具體說來﹐美國是鼓勵消費的國家﹐對于他們來說﹐買房比租房更合算﹐人們喜歡買房﹐也買得起房。(newstarnet.com)
買房可免繳個人所得稅。美國聯邦､州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策﹐對買房者提供諸如免稅､低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重﹐一般一年下來稅款大約佔年薪的20％到40％。美國稅法規定﹐個人因為買房將月收入付了銀行利息﹐就可以免稅﹐而租房是不免稅的。(newstarnet.com)
買房是穩定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄﹐但樂于投資。買房雖說獲利較慢﹐但基本上是只賺不賠。大家明白﹐只有房地產才能保值增值﹐購買房地產就等于確保自己在老年可享有足夠的養老資金。(newstarnet.com)
快樂關鍵詞二﹕擇居﹐美國人更“單純”(newstarnet.com)
美國買房的大多數是有固定收入的年輕人。他們對于房子要求比較簡單﹐環境和教育是最重要的。房型方面﹐浴室一定要多﹐廚房一定要大。如果有四個睡房就要有五個浴室﹔廚房是一個家庭聚集的地方﹐全家吃飯､小孩子做功課都在廚房﹐所以一定要寬敞。對建材﹐他們沒有特別要求﹐只要不是對身體健康有害的就可以。在美國﹐如果誰家的花園不剪草﹐社區､鄰居都會干涉﹐他們認為這樣把整個景觀都破壞了﹐會影響整體生活品質。(newstarnet.com)
美國開發商買土地﹐是私有的﹐中國只有70年土地使用權。所以﹐美國人雖然到中國來投資房產的比較多﹐但對中國價錢不菲的豪宅﹐所謂的“HOUSE”卻興趣不大﹐“有這些錢﹐回美國都可以買永久用地”﹐比較受美國人歡迎的是Service Apartment﹐即酒店式公寓﹐投資者比較多。(newstarnet.com)
快樂關鍵詞三﹕市場﹐美國更“完善”(newstarnet.com)
美國房地產的法律法規很多﹐而其中“關于從業人員的准入制度”（房地產執照法）是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地產委員會”﹐包括拒發執照､扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督﹐一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為﹐就會被暫停或吊銷執照﹐很難再繼續從事這一職業。(newstarnet.com)
為保障交易安全﹐許多州都專門設立了房地產復員基金制度﹐用于經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失﹐當賠償被允許且已支付時﹐經紀人的執照會被取消﹐直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州﹐房產通過第三方“中性的中介人”來交易﹐買方的錢匯到他們那裡﹐賣方也從那裡取錢﹐房產中介也是通過這個機構來取錢﹐從根本上杜絕了中介的欺詐現象。(newstarnet.com)
美國的房地產中介行業實行獨家代理制度﹐即一個經紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人﹐由兩個專業人士進行交易談判。交易成功﹐雙方經紀人各收取3%的佣金。而國內的經紀人是自己壓房和收房﹐甚至有經紀公司把房東的價格壓得很低後自己收房﹐瞅准時機後再高價售出。這很容易鼓勵房地產炒作。這在美國是不允許的。(newstarnet.com)
此外﹐行業協會也發揮著重要的管理職能。美國的行業協會的一個重要功能是提升行業隊伍的專業水平。而在中國﹐行業內部的交流較少﹐沒有自己的教育基地﹐再教育和再培訓很少。(newstarnet.com)
快樂關鍵詞四﹕房貸﹐美國更“便捷”(newstarnet.com)
在美國﹐買房子可以100%貸款﹐不付本金﹐每個月只還利息。在國內﹐消費者買房﹐最難過的一道門檻﹐非銀行莫屬。條件之苛刻﹐程序之繁雜讓消費者望而生畏。相比中國房貸的嚴格﹐唐女士認為美國銀行房貸方式更靈活﹐“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。(newstarnet.com)
與中國不同的是﹐美國借貸的考慮與工作､收入穩不穩定有關﹐與年齡完全沒有關系。美國最長可以貸款30年﹐“尤其是對老人更寬松﹐銀行甚至付錢給老人﹐但一旦老人去世﹐房子所有權就歸銀行”。(newstarnet.com)
在國內銀行看來﹐“假按揭”套現､高法的司法解釋､貸款資金投向高風險行業以及房地產市場價格整體調整導致抵押物貶值等﹐都很可能加大住房抵押貸款的操作風險。因此﹐同房貸一樣﹐國內銀行也有意控制這部分業務量的增長。美國的國情不一樣﹐“美國的貸款是聯邦在作後盾﹐如果付不起房貸﹐銀行就可以把房子收回再賣出”﹐銀行損失不大。(newstarnet.com)
編後﹕美國人的瀟灑﹐多少還體現了負債民族的消費沖動﹐可是在中國﹐房產市場充滿了這樣那樣的“陷阱”﹐讓消費者不得不提高警惕﹔中國的買房觀念與外國人還存在很大的差別﹐但不是差距﹐那只是適合不適合的差別﹐是傳統文化不同造成的差別﹐是漢堡､雪茄與全家福的差別﹐不存在比擬性。新年新氣象﹐看看外國人如何買房﹐讓居住成為理性消費之後最為感性的滿足。
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