租房也要License﹕出租市場面臨整頓
【星星生活-星网讯】
4月的多倫多讓人絲毫感覺不到一絲春的氣息﹐陰沉的天氣､飄飛的細雨和凜冽的冷風讓天地也變的灰暗起來﹐與天氣同樣陰冷的還有我們的讀者──吳先生的心情。(newstarnet.com)
星期一一早﹐剛打開郵箱就看到一封讀者的郵件。來自中國大陸的移民吳先生寫信說﹐加拿大漫長的冬天讓他和全家備受煎熬﹐幼小的孩子又患上了感冒﹐這已經是今年冬天裡孩子第三次感冒了﹐他們目前租住在一個House的半地下basement裡﹐終日見不到陽光﹐而且門窗封閉不好﹐多處漏風﹐更離譜的是他們測試了basement的室溫﹐只有12度。試想一下﹐在以寒冷著稱的多倫多冬季﹐一個終日沒有陽光﹐溫度又只有12度的basement﹐這樣的居住條件是何等惡劣﹗(newstarnet.com)
2005年﹐移民加拿大的中國大陸人數連續8年蟬聯冠軍﹐達到42291人﹐2006年﹐移民人數超過43000人﹐這就意味著每年有4萬多中國大陸移民踏上加拿大這片土地。很難細數這些中國移民中有多少人最終選擇了多倫多安家落戶﹐但作為加拿大經濟最為活躍的城市之一﹐我想選擇這裡的移民應該不在少數。初抵多倫多﹐他們最先需要解決的就是住宿問題﹐其實不只是來自中國的移民﹐其他國家移民也是如此﹐再加上同樣有租房需求的國際留學生﹐所以多倫多的租房市場一直繁榮不衰。火熱的租房市場雖然創造了良好的經濟效益﹐但也帶來很多實際的問題。相信吳先生一家租房的遭遇在加拿大並不是個別現象﹐同時﹐因為不良租客而引致房東麻煩頻頻的事也時有發生。(newstarnet.com)
矛盾日益趨多的出租屋問題已經引起了多倫多市政府的高度注意﹐本周市府負責出租屋發照和制訂標准的市議員莫斯高在檢查了一些條件惡劣的出租房後大感震驚。臟水橫流的走廊､老鼠蟑螂肆虐的廚房､牆壁班駁的臥室､老舊不穩的樓梯､擁擠不堪的住宿條件﹐這些都揭示著多倫多一些出租房屋的衛生､安全隱患問題已經到了刻不容緩的地步。多市政府將盡快出臺一個房東持牌照才可出租的新政策﹐要想拿到執照合法出租﹐以後房東不僅要在申請時接受徹底檢查﹐而且政府部門還會定期對房屋各部情況進行檢驗﹐相信這一舉措會極大改善出租屋的現狀﹐保護房客的居住權益。(newstarnet.com)
房東今後持牌照才可出租房屋實在是政府的無奈之舉﹐因為近年來關于出租房屋維修與管理的投訴日漸增多﹐尤其是在一些繁華地段﹐房屋均年數較長､年久失修﹐但因為這些房屋交通便利﹐往往離學校､公車､購物都是咫尺之遙﹐所以一些移民､學生或在附近工作的工薪族還是不得以的要租住在此。由于不乏客源﹐房東多對房屋的現狀不以為然﹐很多房東也並不住在出租屋內﹐所以對出租屋的情況更是不管不問﹐這也導致了房客繳納了房租卻享受不到應有的居住條件。(newstarnet.com)
政府出臺法規保護租客利益的同時﹐租客本身也要學會保護自己的合法權益包括仔細查驗房屋﹐及時發現所租房屋是否存在問題﹐如是否有需要更換､修理的硬件設施､配套的家具等是否有毀損等等﹐必要時應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子､裝修或提供儲物間等義務。另外﹐最好讓他寫一份書面報告﹐寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況﹐以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然﹐你也可以自己核對後寫好﹐並讓房東簽字﹐附于租約之內﹐千萬不要因為低房租或其他誘惑而選擇條件很差或有明顯缺陷的出租屋。(newstarnet.com)
同時作為房東﹐也要對准備租房的房客進行必要的調查。調查房客對預防將來發生危及房東的問題非常必要﹐這點已經無須強調﹐近幾年來加拿大發生的多起房客冒用房東名義將物業出售﹐導致房東蒙受巨大經濟損失的事件層出不窮。調查除了可以保護房東自己的財產之外﹐如果還有其他租客存在﹐此舉同時也是對其他租客的一種保障。(newstarnet.com)
房東可以了解租客的收入､信用審核､信用紀錄､租房紀錄､擔保人或其它不違反安省人權法有關條款規定的信息。根據現有的租客保護法﹐調查租客信息的權利和方式一定要符合Ontario Human Rights Commission Board of Inquiry的規定。建議房東使用統一的出租房屋申請表來了解租客信息。但要特別注意的是房東在對租客進行信用調查時﹐只有在調查租房紀錄､信用紀錄和權限時才能調查租客的收入﹐租客收入信息不可單獨使用﹐而且只能是在征得租客的書面同意後﹐房東才能調查這些保密信息。(newstarnet.com)
房東和租客達成共識之後﹐必須要簽署一份“租賃契約”﹐注明入住時間､房東與租客間應遵守的各項規則等。簽約之前雙方均應仔細閱讀租約內容﹐並確保租約中各項條款內容沒有隱含意義。(newstarnet.com)
房客入住後﹐根據《安省租客保護法》規定﹐房東有義務保證租屋內某些設備的正常運作﹐這些設備包括﹕家用電器､暖氣､水管､租屋內本身附帶的用具﹐如﹕爐子､冰箱､牆面､房頂､天花板､門窗､鎖､車庫､洗手間､游泳池。而根據《安省房屋租住條例》規定﹐如果一些設施因為正常使用而損壞﹐房東必須及時修理﹐或者更換。但有些損壞的物品不必非要更換全新或更貴的﹐也可以用二手貨代替﹐只要可以正常工作。比如﹐房東提供的冰箱出現了問題﹐如果他換了個可以正常使用的冰箱﹐這樣即可。(newstarnet.com)
對于租約中已經承諾的修繕或房客正常使用中損壞的設備修理或房屋修繕問題﹐如果房東沒有及時做到﹐房客可以用書面形式通知房東﹐並將書信復印留底﹐注明你通知房東的日期。如果雙方協商又未果的﹐房客可以聯系當地市政部門要求調查。(newstarnet.com)
在租住過程中﹐房東除了要保證房屋和房內設備的正常運轉﹐還要保證室內的溫度。以大多倫多地區（GTA）的幾個城市為例﹕多倫多市(Toronto)要求住宅室內最低溫度是21C (70F)﹐時間是從每年的9月15日至次年的6月1日﹔萬錦市（Markham）是每天上午6時至晚間11時﹐室溫需維持在20C (68F)以上﹐晚間11時至清晨6時﹐室溫需維持在16.7C (62F)﹐全年劃一﹔列治文山市（Richmond Hill）則是全年的室內溫度需維持在20C (68F)以上﹔密西沙加市（Mississauga）和賓頓市（Brampton）要求的住宅室內最低溫度是20C (68F)﹐時間均是從每年的9月15日至次年的6月1日。(newstarnet.com)
房客發現租屋內溫度過低﹐首先應檢查門窗的關閉是否正確､密封狀況是否良好､暖氣爐是否通電正常﹐家具是否妨礙出風口等。如果不是房客原因導致的﹐就應該立刻通知房東進行檢查､維修或調整。協調未果的情況下﹐房客可致電416 338-0338向該部門投訴。(newstarnet.com)
加拿大是個非常尊重隱私的國家﹐房東一般情況下不能擅自進入房客的房間。在沒有事先通知時﹐只有以下情況房東可以進入你的房間﹕房間發生緊急情況﹔租用協議上規定﹐由你的房東給房間做清潔﹔租約中列出的其他理由。除此之外﹐房東都必須在至少24小時之前給房客書面通知﹐並且﹐進入的時間限制在8:00am-8:00pm之間。(newstarnet.com)
房東申請進入房客房間必須有合理的理由﹐如﹕房間維修﹔向購買者､保險公司及抵押貸款人展示﹔為了出售或轉換用途﹐進行必要檢查﹔其它列在協議中的理由。(newstarnet.com)
天下沒有不散的宴席﹐如何好聚好散也成為房東和房客之間的一大難題。根據法律規定﹐房東只能用以下幾種理由驅逐房客﹕1､房客沒有付房租﹔2､房客經常拖欠房租﹔3､房客或其客人對房中的財產進行了非法處置﹔4､房客或其客人給房東或者其他租戶造成了損害或帶來很嚴重的問題﹔5､房東或房東的“立即入住成員”中的任何人要入住（立即入住成員包括配偶､子女､雙親､配偶的子女和配偶的雙親﹐配偶也包括同性配偶）﹐此情況下﹐房東要提前兩個月提出要求請房客搬出。如果是在房客對房屋不滿而向法庭投訴期間﹐房東不得以任何理由驅逐房客。(newstarnet.com)
房東不能以房客飼養寵物而作為驅逐的理由﹐除非它打擾到了其他住戶﹐或者帶來了嚴重的問題。如果房東對房客不滿﹐可以提前20天以書面形式通知房客搬走﹐或給房客7至14天的改過期。如果房屋需要修理或改建﹐房東可以提前120天通知房客搬走。(newstarnet.com)
房客有搬離需要時﹐如果租約未到期﹐要按租約規定賠付房租﹐所以簽訂租約時一定要仔細審核每一條款。如果付租方式是每月一付﹐那麼退租通知最遲要在搬家前1個月以書面形式交給房東。(newstarnet.com)
房屋租賃過程中其實還有方方面面的問題和細節﹐這就要求房東和房客都要仔細了解一下與自己相關的法律條文﹐加拿大是個法律相對比較嚴謹的國家﹐保護自己的權益是每一個人的權利。(newstarnet.com)
多倫多的出租房屋市場一向問題多多﹐市政府的新舉措猶如一股春風拂面而來﹐也許這一新政只能解決片面問題﹐但至少表明政府開始對出租市場進行改革和整頓。希望此舉能對像吳先生一樣飽受租房煩擾的移民朋友有所幫助﹐更希望房東和房客能友好共處﹐攜手度過在加拿大的租房歲月。(newstarnet.com)
（文章僅供安省住戶參考﹐不作為提供法律建議的依據）(newstarnet.com)
（徐木）(地產周刊
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