在加國置業﹐買新房還是二手房﹖
【星星生活-星网讯】
（星網記者依卡編譯報道）在加拿大﹐對于想購置房產的人們來說﹐到底是選擇二手房還是選擇期房是一件非常頭疼的事情。市場專家建議﹐你所希望入住的時間是初次購房者到底選擇二手房還是選擇新房的因素。(newstarnet.com)
多倫多Winick, Repetski & Associates公司的市場顧問Repetski表示﹐“這真的取決于你現在就立即需要還是稍候才需要入住。”如果你期望在未來幾個月就入住﹐那你可能需要購買二手房。二手房的手續一般來說30天到120天就可以搞好﹐那就意味著你很快就可以入住。(newstarnet.com)
Repetski建議客戶如果有時間且並不急于入住﹐那最好考慮關注一下那些新House和Condo﹐“二手房一般需要等待60天﹐而新房根據大小最多需要等待3年才可以最終入住。”(newstarnet.com)
多倫多經驗豐富的市場顧問Barry Lyon警告說﹐一般新房的完工時期會拖後﹐所以入住時間也常常拖延。“由于目前缺乏熟練的建筑工人﹐所以一些工程不得不延期完工。“一般來說會拖延幾周甚至幾個月﹐所以買新房的顧客應該作好心裡准備。(newstarnet.com)
如果並不急于購房入住的話﹐顧客往往在購買期房的價格上獲得一定的優惠。(newstarnet.com)
開發商們為了盡快的回籠資金﹐通常會在房屋完工之前就出售掉60%到70%的單元﹐為此﹐購房者們完全可以利用提前預售（presale）的時機得到最優惠的價格。賣方給買房者優惠以便盡快回收資金完成該建筑﹐而買房者得到優惠但必須等待。(newstarnet.com)
公寓房產研究方面的專家﹐地產顧問Jeanhy Shim表示﹐目前40%到50%的初次購房者都是通過這種的預售的促銷方式提前購得新Condo。很多年輕人比較偏愛購買預售房﹐他們住在父母家裡﹐努力工作但不用付房租以節省並攢錢﹐當入住的時候他們可以一次支付10%甚至更多。(newstarnet.com)
購買預售房的好處在于﹐利用時間上的差距幫助自己攢錢累積本金。假如你購房預售房的話﹐首付比例僅僅在15%到20%之間即可﹐而且期限在也放寬到了一年內支付。在接下來直到房屋完全竣工交工入住期間﹐比如這個期間為兩年﹐你可以繼續攢錢﹐盡量積累本金。也就是說﹐無形中這三年你少付了按揭的利息。(newstarnet.com)
多倫多房產局（TREB）主席Dorothy Mason表示﹐購買期房的風險之一便是﹐你在展廳中看到的僅僅是模型﹐而房屋建成後的實際效果能否令人滿意則不得不另當別論。(newstarnet.com)
當然很多建筑商提供展示房屋讓購買者參觀﹐但是如果您購買的新房是新型新款設計或者新建筑商的房子﹐可能就無法提供樣房讓您參觀。(newstarnet.com)
Mason提醒到﹐一般新建筑並不一定植草和擁有車道﹐而且新植的樹也需要10年才能成熟。購買新房你也可能無法感到鄰裡關系。因為大家都是新住戶﹐彼此陌生﹐所以一般需要幾年時間才能建立並擁有良好的鄰裡關系。(newstarnet.com)
如果你的選擇是二手房﹐Lyon建議﹐在入住之前一定要重新的進行一番整修。“大部分的老房屋都需要修整﹐這些問題小到可能是牆上掉了一小塊油漆﹐大到可能需要重新裝一個爐子。”(newstarnet.com)
但是有時盡管你做了一個詳細的房屋檢查﹐仍然會出問題。大多地區政府與建筑商協會協調及聯絡處､城市發展公會(GTHBA-UDI)副主席羅杰斯(Neil Rodgers)表示﹐總會出現不可避免的吃驚和意外。盡管你做了完善的房屋檢查﹐但一些隱藏在後面的缺陷和毛病會在未來慢慢露餡。(newstarnet.com)
購買新房可能需要花費更多﹐但是它給你提供一種質量保證。同時你可以靠Tarion Warranty得到7年的質量保證。(newstarnet.com)
由Tarion擔保公司(Tarion Warranty Corp.)的安省新居保障法案只適用新建的Condo或柏文。Tarion為你新房的建筑缺陷擔保。對多數缺陷保一年﹐為機械性或者電路系統問題､建筑包層和滲水問題保兩年﹐為大的結構性問題保7年。如開發商在你不知情的情況下更換關鍵性部分﹐Tarion可保障你的權益。Tarion還擔保﹐如開發商未能完成工程﹐你可獲退為新居支付的最多20,000元押金和後續款。(newstarnet.com)
GTHBA-UDI前副主席Michael Moldenhauer表示﹐目前的新房比以前的老販子擁有更好的能源系統﹐比如更好的隔熱系統﹐密封系統﹐加熱系統等。這也對環保有益﹐這些新型建筑將會減少二氧化碳的排放。(newstarnet.com)
當然﹐這些低能源消耗也減少了房主的支出。(newstarnet.com)
當我們對比到底是二手房還是新房好時﹐必須得考慮到審美方面。一般來講﹐舊房的內部設計一般都折射了70年代或者80年代的審美觀。(newstarnet.com)
現在﹐一般房屋為九英尺高﹐而以前多為8英尺。現在﹐地上都是硬木地板和復合地板﹐而以前則是鋪滿地毯。(newstarnet.com)
除非進行裝修或翻修﹐否則舊房就舒適性是無法跟新房比的。大多數的舊房設計都沒有有遠見的建筑設計﹐比如房間都比較小﹐這樣住著也不舒適。(newstarnet.com)
但是舊房擁有它的特征﹐以及已經完成你可以詳細參觀去決定你是否鐘意。而預售房你則無法立即看到。(newstarnet.com)
購買二手房時﹐首先要查看要查驗房屋有無債務負擔。購房者需了解所購房有無抵押､是否被法院查封。其次﹐購房者應查驗所購房產產權的來源和產權記錄﹐包括房主､檔案文號､登記日期､成交價格等。(newstarnet.com)
如果購買二手的Condo﹐也應查閱整棟Condo的轉售紀錄﹐這樣這些紀錄可能意味著以前的房主可能不喜歡這裡的居住環境﹐或對物業主或者鄰居不滿等。
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