房價不斷攀升﹐使得美國樓市異常活躍。

美國人認為﹐擁有屬于自己的一幢房子是“美國夢”的重要指標。近年來﹐隨著美國房產市場的升溫﹐買房越來越成為美國社會的風潮。據美國著名的左格比調查公司最新民意調查顯示﹐擁有一套像樣的房子是被調查者最大願望。

買房是件心頭大事

左格比公司最新一次的總統大選調查對象為1205名成年人。在問及一套像樣的房子在你心目中的地位時﹐34%人的選擇是“第一位”的﹐56%的人選擇佔據“很高的地位”﹐與其他就業､環境等比較起來﹐擁有一套像樣的住房是美國選民最優先的願望。與此同時﹐63%的人認為所在地區能否提供買得起的住房是“最關心的問題”。69%的調查對象表示﹐他們將投票給提出詳細可行的住房供應計劃的總統候選人。

美國房地產經紀人協會近日在其網站上發布了一篇報告﹐報告稱﹐擁有屬于自己的房子已被認為是實現“美國夢”的鮮明標志。而隨著美國房地產市場的升溫﹐越來越多的美國人把擁有自己的房子作為穩定生活和積累財富的重要途徑。

買房熱情持續高漲

住房和城市發展部數據顯示﹐到2006年末﹐美國人擁有自己住房的比率達到68.9%﹐達到歷史最高點。美國房地產經紀人協會預計到2013年﹐美國人擁有私有住房者比例將超過70%。

馬薩諸塞州林肯地產研究所的研究顯示﹐美國人現在買房的一個非常重要的考量因素是家庭資產增值。如果按每年5%的通脹率計算﹐在30年還貸期滿後﹐業主所購買的房子價值仍將高于購買價及為此付出的利息､稅､保險等支出的總和。擁有自己的住房已成為擁有較高生活質量和家庭財產的標志。根據最新一次“聯邦儲備調查”﹐在美國﹐租房家庭的平均財富為4800美元﹐而擁有自己房子的家庭的財富平均為171700美元。哈佛大學安居研究中心的調查表明﹐房產是美國人家庭財富的核心部分﹐佔到42%﹐遠遠高于他們的存款和股票的價值。

政府鼓勵民眾買房

美國住房和城市發展部的宗旨是努力讓每一個家庭買得起自己的住房﹐並且減低在購房能力方面的貧富差別。人口調查局的研究顯示﹐私有住房擁有率提高對促進家庭和社會進步非常重要。擁有穩定住房的家庭更和諧穩定﹐對社區在經濟和社會方面的貢獻更大。他們更加願意做志願者和從事慈善活動﹐犯罪率也相對較低。因此美國從政府到商業機構都把提高居民的私人住房擁有率當作重要的目標。

美國政府在鼓勵民眾購房方面有許多優惠的政策﹐比如住房貸款利率可以抵扣收入稅﹐對低收入和第一次買房的人都有相應的優惠措施。布什政府日前剛剛簽署了一個針對美國印第安原住民的住房補助法﹐旨在幫助少數民族擁有自己的住房。

　“人人有房”仍有距離

雖然在美國一些經濟相對落後的地區﹐房價相對美國人的收入仍不足為問題﹐但在加州等西部地區和東北部地區﹐房價上漲較快﹐一些低收入人群如今只能租公寓。

以記者所在的洛杉磯市區邊緣為例﹐15年來﹐當地房價漲了近一倍﹐一套約300平方米帶花園的別墅在40萬-50萬美元左右﹐確非新移民和低收入者所能負擔得起。但一對夫妻雙方年均收入達到6萬美元或更多﹐可先付20%的首付款﹐然後申請30年的貸款。

新移民或留學生一般租房居住。兩室一廳帶車位的公寓在洛杉磯周邊約在700-1000美元之間﹐生活質量仍有相當的保證。

如果是合法的美國公民﹐基本不用擔心流離失所﹕無家可歸者有政府提供的免費住房﹐低收入的老年人可以享受政府補貼住進老年公寓﹐一套兩室一廳的老年公寓實際個人支付僅約200多美元。

相比較而言﹐在美國中西部､南部等一些落後地區﹐10多萬或20多萬美元可以買到一幢相當不錯的中型別墅。人口調查局的報告顯示﹐對大部分美國人而言﹐住房是可以負擔的。實際上﹐近年來在美國人購房率不斷增高的同時﹐買更大的房子成為一股熱潮。

紐約城市大學環境心理學教授賽格特幾年前就說﹕擁有自己的住房已成為美國的新潮流﹐甚至成為做一名美國人的標志之一。(新民晚報/沈月明)