房價與銷量創新高買房應選哪種利率?
【星星生活-星网讯】
（星星生活記者依卡編譯報道）伴隨著銀行抵押利率達到5年來的最高點﹐加國的房價也達到了歷史空前最高水平。(newstarnet.com)
據多倫多星報報道﹐加拿大地產協會統計數據顯示﹐五月份加國各城市市區平均房價達到了$333,524加元﹐比去年同期上升10.2個百分點﹐同時也創造了加國房價新高。(newstarnet.com)
加國各銀行一個月來四次升高抵押利率﹐致使最受歡迎的5年限額抵押的掛牌利率已經達到7.44%﹐比五月中旬升高了0.85%。然而﹐飆升的房價與抵押利率並沒有減緩加國居民購房的熱情。據房產經紀人協會的統計數據顯示﹐五月份加國的住房成交量達到了創紀錄的42,039單位﹐比去年同期增長了11.6%。(newstarnet.com)
盡管利率不斷上調﹐但房產市場預期將繼續強勁﹐尤其是西部地區。(newstarnet.com)
盡管長期抵押利率節節攀升﹐但最低銀行利率在6%的水平上已經停留了一年有余。但是﹐目前看來﹐它很可能在7月10日上升。(newstarnet.com)
這意味著進行浮動利率抵押的居民將面臨著抵押貸款支付增加的危險﹐這又回到了那個問題﹕我們是否應該鎖住利率呢﹖如果回答是肯定的﹐那什麼時候開始呢﹖(newstarnet.com)
如果你在一份長期抵押上簽了字﹐那麼你必須得有預見性。如果你選擇了浮動利率﹐那麼你將會從較低的短期利率中獲益﹐但是要冒央行為了抑制通貨膨脹而提高利率的危險。(newstarnet.com)
“如果你能夠負擔的起﹐那麼利率的變化對你來說無所謂。但從長遠的角度來看﹐你最好遠離浮動利率抵押。”加拿大地產協會首席經濟分析師克蘭普表示﹐“對那些期望不受利率走勢影響並且沒有自己住房的人來說﹐我建議採用事先核准抵押。”(newstarnet.com)
加拿大抵押與住房公司的首席經濟學家杜根表示﹐是否採用浮動利率取決于購房者財政能力。“如果你不想因為擔心利率上升而失眠﹐那麼就不要採用浮動利率。”(newstarnet.com)
房價與銷量創新高買房應選哪種利率?
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杜根還表示﹐半數以上的買房抵押者都採用固定利率。(newstarnet.com)
私人財政及保險決議中心常務董事﹐約克大學經濟學教授莫西•米萊弗斯基將購房者分為4類﹕(newstarnet.com)
初次購房者﹐尤其只支付少量現金的購房者﹐最有可能採用固定抵押利率。這部分人沒有承擔利率波動的能力。(newstarnet.com)
對于那些討厭風險的人來說﹐米萊弗斯基建議將抵押一分為二﹐一半應用浮動利率﹐另一辦應用固定利率。(newstarnet.com)
對于資產較多且經驗豐富的老手﹐可以承受風險﹐可嘗試浮動利率。(newstarnet.com)
對于理財高手並以獲利為目的人來說﹐可以多方比較以選擇最好的利率。可以採取這樣的策略﹕首先前四個月採用預先核准的固定利率﹐然後採用浮動利率﹐盯著中央銀行和債券市場。如果利率升高﹐就將抵押轉移到你採用預先核准利率的銀行。
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