2007年加拿大的豪宅市場繼續走強
【星星生活-星网讯】
據地產周刊訊,時間的列車轉眼已經駛入了21世紀﹐除了日新月異的科學技術﹐一直保持蓬勃發展的還有全球的房地產市場。在一片漲聲中﹐加拿大也迎來了屬于自己的豪宅新時代。(newstarnet.com)
2006年﹐根據房地產公司Re/Max發表的報告﹐加拿大人對豪華住宅的需求開始前所未見般的上升﹐各省的升幅從177%至30%不等。有三大因素成為左右豪宅市場發展的關鍵﹐一､證券市場獲利豐厚﹐出現了一批套現後將錢投資到豪華住宅上的人﹔二､全國各地經濟表現強勁﹔三､人均收入增加使消費者信心增強。(newstarnet.com)
到了2007年﹐加拿大的豪宅市場繼續走強。以大多地區為例﹐價格超過百萬的豪宅銷售上漲了20％﹐在Forest Hill､Rosedale､Lawrence Park､Kings way､Bridle Path､Hoggs Hollow and York Mills地區﹐高檔住宅市場都表現出異常的活躍。而在不斷更新的MLS掛牌新盤中﹐也接連出現多套數百萬､甚至是上千萬豪宅的身影。(newstarnet.com)
是誰開啟了豪宅時代的來臨呢﹖根據皇家地產2007年發布的最新報告﹐在加拿大﹐越來越多豪宅的擁有者不再是暴富者､成功的金融業人士或繼承家業的富家後代﹐現在的消費主體正趨向于依靠努力工作的人群。(newstarnet.com)
依照豪宅的消費報告顯示﹐在所有被調查的城市中﹐豪宅的交易量與掛牌量明顯上升﹐只依靠自身努力工作的人想圓自己擁有一間豪宅的夢想﹐在加拿大已經成為可能。(newstarnet.com)
根據報告中對富裕階層的調查數據顯示﹐加拿大有近乎一半的人通過努力的工作而獲得財富﹔有27%的人依靠繼承財產而致富﹔18%的人通過自身的高等教育背景得到較高的收入﹔只有4%的人是利用穩定的金融投資以及家庭祖業而進入富裕階層﹐而依靠運氣成為富人的更是只佔到總比例的1%。(newstarnet.com)
此次發布的豪宅報告是對加拿大的八個主要城市進行了房地產市場消費的分析﹐本次調查的對象標准被界定為除房地產外﹐個人資產淨值至少為25萬美元﹐而其中最重要的一個衡量標准是擁有的住所價值不得低于50萬美元。這個階層被普遍認為是加拿大的精英階層。(newstarnet.com)
通過此次調查發現﹐因為區域差異,在全國范圍內豪宅銷售量增加最多的為首都渥太華,其次是能源豐富的阿爾伯塔省。根據各地地產局的數據顯示﹐渥太華高檔住宅增幅超過百分之二百,這主要是由于大量涌入的國際買家和當地高薪的行政管理人員及行業專業人士紛紛投資房地產市場﹔在埃德蒙頓﹐高檔住房銷售量上升了71%﹔而在卡爾加裡﹐高檔住宅市場銷售量上升了38%﹐消費群體主要是移民及在石油和天然氣部門供職的各級主管﹐以及擁有自己生意的業主。(newstarnet.com)
皇家地產公司總裁兼首席執行官Phil Soper說﹐奢侈的生活已經不再是少數人能享有的﹐隨著加拿大蓬勃發展的經濟和消費者對市場的信心度增加﹐已經有越來越多的家庭願意投資豪宅物業﹐因此﹐高檔住宅市場呈現出積極上升的趨勢。他認為通過調查結果顯示出﹐房地產交易市場中﹐高檔住宅的購買主體正在日趨多元化。(newstarnet.com)
現在通過自身努力工作而致富,在加拿大已經成為一種現實。在一個對加拿大一些最好街區的民意調查中發現﹐大部分富裕階層的受訪人都有著一個微不足道的開始。當被問及“什麼使你的經濟地位日益上升﹖”這一問題時﹐只有百分之三的受訪者表示﹐他們出自于富裕的家庭﹐而有79%的受訪者來自于中下階層或中產階級的家庭﹐其中更有百分之四的人雖然出身于中下階層﹐但通過努力工作不僅使家庭擺脫貧困﹐而且現在家庭的淨資產都在至少五十萬元以上。(newstarnet.com)
在對加拿大富裕階層所居住的房屋估價的調查結果顯示﹐有12%的人現在所住的房屋估價達到100萬元﹐將近半數(47%)的受訪者現在所居住的房屋估價已經由當初的600,000元增至999,000。(newstarnet.com)
繁榮的房地產市場使加拿大的富裕階層把投資房地產作為一個重要的投資組合方式﹐他們相信房地產市場會保持平穩及強勁的需求。同時﹐富裕階層往往擁有不只一處的住宅﹐事實上,有四分之一(25%)的富人擁有屬于自己的兩套房屋﹔有百分之六的人擁有屬于自己的三套住宅﹐其中更有百分之二的人擁有超過五套的住宅。(newstarnet.com)
加拿大的富裕階層構成顯示﹐這些豪宅的擁有者遍及各行各業﹐其中包括企業家(13%)､大公司的行政總裁及高級行政人員(10%)､醫學界人士(10%)､專業銷售(7%)和法律界人士(3%)。(newstarnet.com)
如果說富裕階層是開啟加拿大豪宅時代的一把鑰匙﹐那麼穩定增長的經濟水平就是造就富裕階層的溫床。有數據顯示﹐近年來加拿大的經濟增長率始終保持在2.5%左右﹐良好的經濟環境造就了一批新興富裕階層的產生。而除了本國富裕階層的崛起﹐新移民及海外投資者也成為了豪宅新時代產生的另一個重要因素。(newstarnet.com)
在享有“人類最佳居住城市”美譽的溫哥華﹐因為優美的自然環境及四季如春的氣候﹐吸引了來自于世界各地的豪門。而大溫地區最具吸引力也是地價最高的地段位于西溫和北溫﹐在這兩個地區﹐一些剛建成不久的豪宅銷售中﹐購買者有8成為新移民及海外人士。(newstarnet.com)
與此同時﹐豪宅市場的全球化推廣也成為豪宅新時代來臨的一個關鍵因素。在2007年4月上海舉辦的中國房地產投資世界論壇上﹐香格裡拉酒店集團旗下的Living Shangri-La Toronto便遠渡重洋在滬亮相。Living Shangri-La Toronto位于多倫多市中心地區﹐總投資額約4億加幣﹐主體為65層大廈。1到17層是豪華五星級酒店客房﹐18到65層為各房型公寓﹐而售價則從85萬加幣起至230萬加幣左右。(newstarnet.com)
就在Living Shangri-La Toronto登陸中國以前﹐在日本等亞洲國家﹐也都出現過加拿大豪宅的身影﹐這證明加拿大的豪宅建筑者們已經將目光投向了世界。(newstarnet.com)
作為全球經濟排名第七的國家﹐加拿大一直在前進﹐而我們正是這個國家中的一員﹐隨著時代的發展､通過自身的努力﹐相信豪宅離我們並不遙遠。(newstarnet.com)
2007年大多市中央區掛牌價格前十位豪宅價格及分布﹕(newstarnet.com)
1､玻璃時光(newstarnet.com)
位于C12區的The Bridle Path﹐佔地2.21英畝﹐房屋面積18,000英尺﹐主結構為鋼鐵､混凝土及玻璃﹐整個建筑宛如一個玻璃宮殿。報價1600萬加幣﹐2006年地稅,000加幣。(newstarnet.com)
2､童話莊園(newstarnet.com)
位于C03區的Dunvegan Rd﹐佔地超過1英畝﹐房屋面積16,000英尺﹐整體建筑設計風格充滿了田園氣息﹐曲折的林蔭道路搭配著滿園春色﹐讓人仿佛置身于童話世界中﹐似乎回首之間就能落花香滿身。報價1600萬加幣﹐2006年地稅,736。(newstarnet.com)
3､歐式宮殿(newstarnet.com)
位于C12區的Park Lane Circ﹐佔地2英畝﹐房屋面積14,897英尺﹐私家車道直通仿若宮殿的豪宅正門。從園林的設計到房屋的建筑﹐處處都體現出一派皇家風范。報價1025萬加幣﹐2006年地稅,402。(newstarnet.com)
4､午後陽光(newstarnet.com)
位于C09區的Elm Ave﹐房屋面積5000英尺﹐多個超大玻璃窗是此建筑的一個顯著特點。每個午後﹐坐擁滿室陽光﹐該是何等愜意﹗報價890萬加幣﹐2006年地稅,900。(newstarnet.com)
5､奢華夢想(newstarnet.com)
位于C03區的Old Forest Hill Rd﹐建筑從內至外都散發著奢華風格。報價795萬加幣﹐2006年地稅,545。(newstarnet.com)
6､位于C12區的Old Colony Rd﹐房屋面積8000英尺﹐報價,889,000。(newstarnet.com)
7､位于C09區的Rosedale Rd﹐報價,800,000﹐2006年地稅,229。(newstarnet.com)
8､位于C09區的Douglas Dr﹐報價,500,000﹐2006年地稅,967。(newstarnet.com)
9､位于C12區的Park Lane Circ﹐報價,280,000﹐2006年地稅,954.26。(newstarnet.com)
10､位于C12區的Margarets Dr﹐報價,850,000﹐佔地7000英尺。
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