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| 2008年5月9日4:56:6(京港台時間) |
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全美房屋最容易賣出的五大房市
【星星生活-星网讯】
多維社記者林紫喬報導／盡管去年豪華公寓的買家在曼哈頓大出手筆﹐廣場旅館和中央公園附近的樓房都以破紀錄的價格賣出﹐紐約市公寓的每平方尺價格與中間價位也都創下新高﹐但是2008年對于賣主來說﹐仍不會是很好的一年。(newstarnet.com)
目前市場上有大量的新建筑﹐特別是在西岸以及市郊地區。但是空屋率也隨之不斷上升﹐加上就業市場不被看好﹐這一切都成了房市的壞消息。(newstarnet.com)
一個疲軟的市場﹐加上失業率增高﹐以及過多的新建造計劃﹐讓房屋存貨過量的問題也登陸了紐約--這個典型行情看漲的地區﹐被福布斯列為“房主獲利最佳的城市”榜上的第21名。(newstarnet.com)
“人們習慣以房屋價格作為市場的晴雨表。”紐約一家估價公司米勒山謬(Miller Samuel)的總裁米勒(Jonathan Miller)指出﹐“但實際上更重要的是﹐究竟有多少人在市場上。目前人們離開市場的原因﹐多半是由于支付能力不足﹐或是難以得到信用。”(newstarnet.com)
不過西岸的賣主可能面臨較好的情況。在“房主獲利最佳的城市”榜上奪冠的聖荷西(San Jose)﹐由于嚴格的管理措施﹐使當地免于過量建造新屋的問題。當地的新屋建筑率在去年下降63%﹐同時就業市場上的職務增加了1.2%。聖荷西的空屋率還十分的低﹐僅有1.6%而已﹐讓這個城市成為全國最容易賣房的地區之一。(newstarnet.com)
再往北走來到舊金山﹐當地的房屋貸款上限從417,000元調整為729,750元﹐讓這個城市的買家更容易取得信用。2006年﹐舊金山房市經歷低迷期﹐空房率飆升為2.4%﹐但是目前縮減了56%的新屋建造率﹐讓空屋率又下降了一半之多。取得信用的機會增加﹐加上買家的選擇減少﹐都成為舊金山房屋賣主的利多消息。(newstarnet.com)
福布斯為了選出對房主最有利的城市﹐因此調查了全美40大都會區域﹐估算各個地區今年能為房主帶來多少好處。每個城市根據U.S. Census American Housing Survey的數據﹐由2007年未售出的空房率做為指標﹐並且比較與2006年的情況呈現了好轉還是惡化。(newstarnet.com)
此外﹐由全國建商聯盟(National Association of Home Builders)所追蹤的各地建屋數據﹐也能預測空屋率問題將會得到緩解還是加重。再考慮勞動統計局(Bureau of Labor Statistics)針對各地就業機會所進行的評估﹐作為測量地方經濟吸收或抵銷住房損失的能力。(newstarnet.com)
最後﹐福布斯分析Freddie Mac和Fannie Mae兩大房貸公司將貸款上限調升﹐將能有多少程度的去改進各地貸款市場。之前當兩家公司的介入更多﹐聯邦政府的政策更嚴﹐雖然有助降低市場的風險﹐卻也讓借戶更難取得貸款。(newstarnet.com)
聖荷西和舊金山兩地成為對賣主最有好處的房市﹐因為他們符合賣方市場的標准﹕較低並且持續下降的空屋存貨率､良好的就業機會､大規模減低新屋的建造､以及Freddie Mac和Fannie Mae新貸款上限對于信用市場的刺激提升。(newstarnet.com)
但是觀察這份名單的其餘地區﹐就能提醒你﹐賣方市場的概念仍然是相對的。許多地區例如丹佛﹐經歷了連續數季的跌價﹐房價在去年下降6.3%﹐並且擁有3%的未售出空房率。但是丹佛的工作職缺數量同時卻上升2%﹐新屋建筑量也縮減49%﹐因此丹佛成為名單上的第七名﹐對明後年來說﹐屋主仍然可以保持樂觀。(newstarnet.com)
西雅圖也在新屋建造率的縮減上有類似的經驗﹐當地經過了2002年和2003年的房市飆漲﹐最終是以過量建屋作為結果。由于建造房屋需要幾年的時間﹐因此當西雅圖在2003-2005年間開始縮減新建屋率﹐仍需要幾年才能看出數字的調降。到了2006年﹐西雅圖成了全美空房率最低的城市﹐並且它的房價穩定﹐不像其他地區經歷了慘烈的跌幅﹐西雅圖是“房主獲利最佳的城市”榜的第十名。(newstarnet.com)
當工作成長､新建屋率､空屋率､貸款取得機會等因素﹐成為房主賣屋最重要的指標﹐但底限仍然在于﹕當市場上的買家比急于售出房屋的賣主更多時﹐銷售速度也會相對較快。在這樣的市場上﹐即便價格持平､增值有限﹐但賣主仍然可以抱著很高的期待。
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