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| 2008年6月28日13:18:6(京港台時間) |
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要救美國經濟﹐就要先救美國樓市
【星星生活-星网讯】
明報／美國聯儲局本周宣布維持聯邦基金利率2%不變﹐但會後聲明措辭含𤧟﹐僅稱「通脹前景的不確定性依然很高」﹐並未明確表示將啟動加息。事實上﹐受制于樓市繼續下滑﹐聯儲局官員雖然嘴巴上說關心通脹﹐但手上完全未有加息本錢﹐就如香港金管局總裁任志剛所形容的「欲加未加」﹐加上目前美股處于18個月低位﹐加息只會再將股市及樓市推入深淵。(newstarnet.com)
許多專家早已指出﹐要救美國經濟﹐就要先救美國樓市。由美國次按問題引發的信貸危機實際上遠未結束﹐還有再次惡化的艫象﹐當中許多金融機構都是被各類按揭資產拖累。哈佛大學在最新發表的《08年全國樓市狀□》報告中就指出﹐目前美國樓市正臨二戰以來最嚴重的調整﹐在收樓情□持續增加､貸款收緊､樓市下滑及民眾消費減少等因素拖累下﹐美國樓市將繼續沉底﹐復蘇無期。(newstarnet.com)
中西部樓市「病入膏肓」(newstarnet.com)
根據報告﹐部分地區的樓市已經「病入膏肓」﹐尤其是中西部地區。俄亥俄的收樓情□最為嚴重﹐高達3.9%﹐即25宗按揭中就有1宗未能清還債務﹐密歇根州及印第安納州則緊隨其後﹔在很多收樓情□嚴重的州份﹐樓價急挫的主要原因﹐不是經濟轉差﹐而是次按宗數高企﹐又或之前炒樓過熾。報告指﹐要扭轉現時樓市疲弱的趨勢﹐前提是要樓價見底﹐但樓價未有止跌艫象﹐加上經濟放緩及民眾消費減少等因素﹐樓市前景並不樂觀。(newstarnet.com)
息口不變鼓勵買家入市(newstarnet.com)
最新公布的S&P/Case-Shiller樓價指數也顯示﹐4月份20個大城市的獨立屋銷售數目按年下跌15.3%﹐返回2004年水平﹐即理論上這3年內入市的投資者皆為輸家。供過于求問題嚴重﹐自然令新屋動工數目進一步下滑。聯儲局維持息口不變的決定﹐實際是防止樓市繼續沉底及鼓勵業主入市。(newstarnet.com)
加州大城市樓價跌逾20％ 除了整體樓價不斷下滑﹐由于各州以至各郡發展及經濟結構都不大相同﹐聯儲局還需面對各地樓價表現不平衡的問題。根據S&P/Case- Shiller數據﹐洛杉磯､聖迭戈､三藩市及佛州坦帕(Tampa)的4月份樓價跌幅均逾20％。但波士頓､達拉斯､丹佛､波特蘭､西雅圖等8個地區4月份樓價卻出現回穩。這就是部分地方聯邦儲備銀行行長一直認為衰退並不嚴重﹐導致聯儲局內部就應否加息出現意見分歧的原因之一。(newstarnet.com)
聯儲局目前在加息與減息之間進退失據﹐顯得左右為難﹐唯有䮎窗i補燮潯淶牟唄裕□□窒坂什槐洹□□楳衷諉橙輝偌蹕嘷□拖𨭦肪徹倘揮兄衒碳ぞ□眉骯睦衚靡擔□□椿崍鍆ㄕ投窕彆□賈縷笠黨殺敬笤觥④蚧饗□岩庥□患酉𤍣只嶠□□嗦グ匆抵髕熱搿杆籃■□梗□苯恿鍆掀反笤觶□鶉諢■乖俅問苣選�(newstarnet.com)
另外﹐聯儲局內部人事變動也反映其政策取態。關注經濟增長多于通脹(俗稱「鴿派」)的聯儲局公開市場委員會委員米什金(Frederic Mishkin)﹐將在8月31日離職﹐料將導致聯儲局的貨幣政策焦點﹐將慢慢側向通脹一邊﹐有論者因此認為年底前美國甚有加息機會。但有「債券大王」之稱的太平洋資產管理(PIMCO)創辦人格羅斯(Bill Gross)仍深信﹐聯儲局面臨通脹及信貸危機等多重壓力﹐年底前將維持息率不變﹔他還預計明年通脹問題將繼續困擾聯儲局。
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