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| 2006年2月22日6:33:0(京港台時間) |
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美國華人踴躍回國買房
中國經濟的蓬勃發展不僅在留學生中催生出一批“海歸”﹐也在美國華人中掀起了一股“回國買房熱”。這在華人聚居的紐約和洛杉磯等地最為明顯。 (newstarnet.com)
去年﹐紐約的主要中文報紙上經常出現大幅的國內商品房廣告﹐其中最顯眼的是上海和福州的世貿濱江花園。和紐約簡潔的公寓樓相比﹐廣告裡漂亮的高檔公寓､精致的花園和小湖吸引了不少華人的目光。不久﹐以陳香梅女士的名字命名的上海香梅花園以更大的聲勢進入紐約。(newstarnet.com)
不僅如此﹐不少國內的房地產商還在紐約舉行了推廣介紹會﹐由中介代理詳細介紹房地產情況﹐聽者十分踴躍。有的房地產商甚至在華人中組織了“購屋旅游團”﹐專門吸引在美華人回國買房。(newstarnet.com)
據房地產中介商介紹﹐紐約華人回國買房主要集中在上海､北京､福州等地﹐房價高､中､低檔都有﹐貴的上百萬美元﹐普通的二三十萬美元就可以買到﹐比紐約的房價低很多。(newstarnet.com)
記者在採訪中了解到﹐美國華人回國買房有多種情況﹐一種是作為投資。雖然近年來紐約房價不斷上漲﹐十年來漲了近一倍﹐但這個速度遠比不上上海､北京､廣州等國內大城市的房價漲幅。另一種是與國內有生意來往的華人。他們經常需要回國﹐與住旅館相比﹐在國內買套自己的房子既省錢又方便﹐對生意的幫助也很大。(newstarnet.com)
而在回國買房大軍中﹐人數最多的還是希望葉落歸根的第一代移民。他們往往不是專業人士﹐沒有美國大學文憑﹐英語也不是很好﹐在國外總沒有歸屬感。尤其是退休後﹐身邊的華人朋友不多﹐外國朋友又相交不深﹐第一代移民的孤獨感就更為強烈。同時﹐這些人的收入不高﹐僅靠積蓄或政府的養老補助生活﹐日子並不寬裕。拿著同樣多的錢﹐回國生活就舒服多了。因此﹐回中國養老成為很多第一代移民的選擇。(newstarnet.com)
在美國辛辛那提生活了20年的施女士告訴記者﹐十年前她的華人朋友中幾乎沒人想退休後回國﹐但這些年大家都開始琢磨回國養老。“如今﹐國內大城市生活很舒服﹐吃住條件和國外沒有什麼差別﹐而且生活習慣還更適應﹐尤其是食品。”施女士笑著說﹐她出國20年就想北京一樣東西───糖蒜﹐雖然自己在美國也做﹐但是總覺得蒜的味道不對﹐而回國就能放開吃了。(newstarnet.com)
施女士告訴記者﹐美國的平均退休年齡是65歲﹐有的人到了退休年齡迫于生活壓力還要繼續工作。而國內的生活費用較低﹐完全可以提前退休﹐留出更多的時間和精力享受晚年生活。(newstarnet.com)
居住在洛杉磯的李女士雖然嫁了一個正宗的美國人﹐但也回國買了房﹐准備帶著丈夫艾瑞克回中國定居。艾瑞克說﹕“我到中國後的第一件事就是報個書法班﹐學寫自己心儀已久的毛筆字。”另外﹐他還打算到中國的音樂學校找份工作﹐繼續干自己的老本行。(newstarnet.com)
趙先生在華盛頓教書多年﹐他本想兒女工作後回北京買房養老﹐但現在國內房價漲勢強勁﹐人民幣和美元的匯率也有變化的趨勢﹐所以就和幾個朋友一起專門回國看房。趙先生說﹕“這幾年‘回國’買房也有緊迫感了。有的人用國內親戚的名義在國內貸款買房﹐有的人把自己國外的房產做抵押貸款﹐再在國內買房。回國買房成了華人圈裡最熱的話題。”(newstarnet.com)
在購房條件方面﹐幾位受訪者不約而同地說﹐地點和設施是考慮的重點。施女士原來打算在北京郊區找一個自然環境好的房子﹐但朋友勸她說﹐回國就是為了熱鬧﹐住到郊區﹐親戚朋友聯絡起來不方便﹐所以現在她只考慮市內的樓盤。(newstarnet.com)
趙先生表示﹐設施是否齊備﹐管理是否過硬也很重要﹐他就非常重視戶型設計､綠化面積和健身設施。華人購房者幾乎都將目光鎖定在了精裝修的樓盤﹐因為他們不可能在國內花時間搞裝修。(newstarnet.com)
不過﹐不少選擇回國養老的華人也表示﹐他們並不想放棄在美國的住所﹐一是因為美國的醫療條件不錯﹐二是他們的下一代大多生活在美國﹐如果長期住在國內﹐家人團聚又成了問題。(newstarnet.com)
在美國西海岸華人聚居的洛杉磯､舊金山等地﹐華人回國購房的情況和紐約相似﹐但具體回國買房的華人人數很難統計。據美國《僑報》報道﹐在洛杉磯﹐去年在總領館辦理簽證手續的有1.5萬人﹐其中2/3與回國購房有關。而在紐約總領館﹐去年辦理簽證手續的人數達到5萬﹐按同樣比例﹐人數更加可觀。(newstarnet.com)
有人做了一個簡單分析﹐北美有約600萬華人華僑﹐其中有90%的家庭能承擔得起平均為50萬人民幣的國內購房成本﹐只要有10%的家庭回國購房﹐市場潛力是20萬套﹐價值1000億人民幣﹐這將是一個相當可觀的大市場。(環球時報)
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