奧運過後﹐北京的房子賣多少錢?
【星星生活-星网讯】
中國經濟網/2008年北京奧運會越來越近了﹐很多房地產開發商早已經開始炒作“奧運概念”﹐北京的房價也隨之不斷上漲。與此同時﹐坊間也不斷流傳﹐2008年奧運會結束之後﹐北京的房價就會下跌。那麼﹐在最近三屆已經舉辦過奧運會的城市﹐房價走勢如何﹖(newstarnet.com)
雅典﹕有價無市(newstarnet.com)
借助于2004年舉辦奧運會的契機﹐雅典房地產價格在1995至2002年7年間﹐漲幅達到了65%﹐在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設施周邊地區﹐房價漲幅超過了110%。但是﹐這種漲勢有價無市。出現這種情況的原因主要有三個﹕一是希臘的國際化程度相對較低﹐國外直接投資少﹐常駐的外國機構和外資企業不多﹐房地產市場開發需求乏力﹔二是希臘地大人少﹐十多年來人口總數始終在1100萬左右徘徊﹐有時還出現負增長﹐而且希臘私房擁有率高達80%以上﹐需要購買新房的人不多﹔三是希臘長期以來實行土地私有制﹐大部分的私有房地產是在家族內世代相傳的﹐房地產市場開發缺少內需的原動力。正因為買賣不興旺﹐所以奧運會結束近兩年來﹐希臘房地產市場整體還比較健康﹐泡沫成分較小﹐沒有大起大落的情況發生﹐房價也基本穩定在當初的價位沒變。再說﹐房地產市場波動有其自身的規律性﹐一般在10%左右應屬正常情況。(newstarnet.com)
奧運村坐落在雅典西北郊外的一片無人地帶﹐沒有任何公共交通連接此地。希臘政府當初的設想﹐是借助奧運的輻射效應﹐在郊外開發出一片適合部分低收入無房戶居住的經濟適用房。但由于配套設施不完善﹐小區內至今沒有學校和公共交通﹐沒有購物場所﹐更談不上公共娛樂設施﹐造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住﹐房價大幅下跌。這裡房屋的最初價位為每平方米2000歐元左右﹐但據說如今降至每平方米1000歐元也不會有人問津。奧運會結束快兩年了﹐奧運村的3000套商住房的入住率還不到5%﹐絕大部分房子空空如也。小區裡空曠無人。(newstarnet.com)
悉尼﹕變動劇烈(newstarnet.com)
1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後﹐引發了房地產業的興旺發達﹐蜂擁而來的投資者把房價不斷推高﹐每年房價遞增10%以上﹐在隨後七八年的時間裡﹐城市房價翻了一番。許多20世紀90年代初以前來到澳洲的新移民﹐都受惠于這一時期悉尼房地產市場的變化﹐不知不覺中就成了百萬富翁。雖然由于慣性的作用﹐2000年奧運會之後﹐悉尼的房價還在上漲﹐並一直持續到2003年底。但2004年初﹐悉尼房價終于成了強弩之末﹐開始下跌。澳大利亞房產業監督機構APM日前提供的資料顯示﹐過去兩年多以來﹐悉尼房價一直呈下降走勢。目前﹐悉尼平均房價比2004年初最高峰時下降了8%。(newstarnet.com)
奧運村裡空空蕩蕩﹐包括運動員村在內的許多漂亮房子現在也是雜草叢生﹐空置率很高。業內人士認為﹐奧運效應使悉尼房地產潛力被提前挖掘完畢﹐或者說被“嚴重透支”了﹐必然要經過一個調整期。好在澳大利亞經濟發展勢頭不錯﹐移民大量涌入使房地產市場需求沒有大量萎縮。專家預測﹐悉尼房市將從今年下半年開始復蘇﹐並逐漸恢復到申奧成功以前穩步上升的局面。(newstarnet.com)
亞特蘭大﹕房價穩定(newstarnet.com)
為舉辦1996年奧運會﹐美國亞特蘭大市政府總共投資了10億美元﹐進行基礎設施改建。當時的《紐約時報》載文介紹說﹐當奧運准備工作進入尾聲時﹐亞特蘭大整個城市的每一個角落都發生了改變。隨之而來的是﹐亞特蘭大房地產市場日益活躍。在奧運會舉辦前5年﹐亞特蘭大市房價增長了19%﹐當時美國全國的房價平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間﹐該市的房屋銷售在全國表現最佳﹐平均每年銷售3.3萬套單戶住房。奧運會之後﹐許多美國人﹐尤其是亞裔美國人﹐都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。因為那裡的房價雖然上漲了﹐可是與東北部或者西海岸的城市相比﹐價格仍然偏低。外來移民的不斷進入﹐使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去﹐因奧運上漲的房價並沒有因為運動會的結束而落下來。
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