人氣歸來的背後──中國人購房故事
【星星生活-星网讯】
今日早報/色彩專家常常這樣評價紫色的衣服﹕“膚色白的穿了更白﹐黑的穿了更顯黑。”(newstarnet.com)
而這樣的邏輯﹐似乎也很符合人居展與樓市的關系。(newstarnet.com)
杭州每年的人居展就像樓市的晴雨表﹐樓市的火熱或冷清﹐人居展上常常能得到集中體現。今年從3月以來﹐無論是一手房還是二手房﹐樓市交易量進入一個明顯的上升通道。在這樣的情況下﹐5月份人居展上的熱鬧景象就不值得懷疑了。(newstarnet.com)
所謂內行看門道､外行看熱鬧。但每個人的購房需求都不一樣﹐每個人的門道也不一樣。本報記者採寫了這次人居展上的幾個購房故事﹐讓讀者一起來分享一下5月杭州樓市的人氣。(newstarnet.com)
投資客重回樓市人物﹕王先生﹐今年41歲﹐從事外貿行業。(newstarnet.com)
自述﹕我在這次人居展的第一天﹐就買了世貿麗晶城EAC一套51.73平方米的公寓房子﹐成交單價為24227元/平方米。(newstarnet.com)
說起這套房的事情﹐我真的還有些後悔。去年11月份的時候﹐我就想買一套酒店式公寓投資﹐當時的EAC公寓還剛剛開盤﹐銷售均價在17800元左右/平方米。我去看了項目﹐覺得還不錯﹐就是感到價格有點高。想了半天﹐最終放棄了EAC﹐買了錢江新城的一個單價在12000元左右的酒店式公寓。(newstarnet.com)
這次人居展我又去看了﹐真是大吃一驚﹐那個EAC在不到半年的時間﹐銷售單價漲了將近8000元﹐而且房源只剩下不足30套。我怕再次“踏空”﹐趕緊下單。雖是“追高”了﹐但是想想現在不買﹐以後就不會再有了﹐心裡就覺得踏實了許多。(newstarnet.com)
買房子做投資要看地段。在我看來市中心比較保險﹐樓盤周圍配套完善﹐有稀缺性的房子才有投資價值。現在的樓市跟前幾年的情況已經不一樣了﹐不是所有的房子都能漲的﹐一句話﹐“好的房子好賣﹐不好的房子不好賣”。做投資千萬不能貪圖價格便宜。有沒有稀缺性﹐地段好不好﹐才是關鍵。(newstarnet.com)
尾房裡淘到寶人物﹕何小姐﹐27歲﹐文秘自述﹕真沒想到這次能買到房子﹗我和男朋友都是杭州人﹐准備結婚了﹐就想買套房子。我的單位在建國路﹐為了上下班方便﹐房子就想買在附近。因為是市中心﹐新房子實在又太貴﹐考慮再三﹐我們決定買二手房。(newstarnet.com)
說實話﹐現在的二手房也不便宜。即使是房齡10多年的二手房﹐一個平方米也要一萬元左右。我記得看過一套建國路附近的二手房﹐大概是1993年左右的﹐60多平方米﹐一樓。房東起先開價65萬元﹐後來看我們誠心想買﹐又想漲一萬元。男朋友的媽媽看了覺得不錯﹐想買。但我想買稍微大一點的﹐而且房東太貪心﹐後來就沒有下單。(newstarnet.com)
人居展我去看了﹐一手房和二手房的展區都去了﹐我想以我們目前的財力﹐大概買套二手房差不多了。(newstarnet.com)
可是誰想到﹐在人居展上﹐我們有了意外的收獲﹗那天真是熱鬧﹐到處都是人。因為熟人推荐﹐我去了廣廈房產的展位﹐碰巧他們有個市中心的樓盤有一批保留房和尾房拿出來賣﹐這個樓盤市場上的價格在2萬元左右/平方米﹐大部分房子的總價起碼都在200萬元以上。可是那天有一套100平方米左右的房子﹐單價也特別實惠﹐總價只要100多萬元。當時我就很興奮地打電話給男朋友﹐大家覺得這套房子雖在一樓﹐但這樣的價格能買到市中心的新房子﹐真是太劃算了﹐而且又是最後一套﹐真擔心被別人搶去。我們經過商量後﹐當場就下了定金﹐敲定了這套房子。(newstarnet.com)
真是有“淘到寶”的感覺﹗買房比炒股保險人物﹕溫州人﹐蔡某某﹐36歲左右。目前在西班牙從事餐飲行業﹐購置房產是為了以後資產增值或日後自住。這次人居展上購買了兩套野風•海天城139平方米的公寓。(newstarnet.com)
自述﹕我老家在溫州﹐我們那邊的人都喜歡在杭州買房子。我現在雖然在國外﹐但是很快也要回杭州來了。這次人居展﹐我是特意趕回來看看的﹐看有什麼房子可以買。(newstarnet.com)
我的朋友裡做各種生意的人都有﹐平時我們在一起聚會的時候聊的東西也很多。從去年開始﹐股票市場就開始很熱﹐我也在炒股﹐還賺了一點錢。坦白說﹐去年的股市真是太牛了﹐賺錢的人多﹐基本上只有賺多賺少的區別。今年股市的勢頭就不像去年﹐但是樓市好起來了。我們都是老股民了﹐說實話﹐股票的錢再多﹐真的感覺也是“紙上富貴”。我有個朋友﹐以前在股票上賺過幾千萬﹐後來基本上又都虧回去了﹐後來連股票都不敢碰了。我現在是賺了一點﹐和老婆商量了一下﹐覺得還是把賺來的錢拿來買房子比較保險。(newstarnet.com)
在去人居展之前﹐我們就向熟人打聽過了﹐哪裡的房子比較適合我們﹐還專門買了報紙參考﹐哪些樓盤比較好。去逛的時候還是比較有目標的。(newstarnet.com)
我們買房子的時候是這麼考慮的﹕杭州已經在建造地鐵﹐下沙地鐵沿線的物業﹐目前定價應該說是最便宜的﹐因此有十分大的升值空間﹔另外下沙房子60萬元以上就可以購房入戶﹐以後即使拿來自住也可當做是小孩讀書所用。而且我已經有好幾個朋友在這個樓盤裡買了房子﹐他們也挑很久了﹐跟著買應該也不會錯的。(newstarnet.com)
拖久了心裡很累人物﹕陳先生﹐26歲自述﹕我是屬于典型的“80後”一代的﹐是家裡的獨生子﹐老家在湖州有房。我在杭州的一家外企工作﹐工作也有三四年了﹐和女朋友也在討論結婚的事﹐准備買套房子。其實我早就有買房的打算了。這幾年﹐身邊的同學和朋友﹐無論是有錢的還是沒錢的﹐大家都想著買房。我也一直心癢癢﹐什麼人居展､房交會﹐只要有空我就會去轉轉﹐哪怕不買房﹐了解一下信息也是好的。(newstarnet.com)
不過今年考慮要結婚﹐買房的心情也更迫切了。而且這段時間樓市一直很火爆﹐人總有追漲的心理﹐擔心自己賺的錢現在還能買100平方米﹐過兩月就只能買80平方米了。所以﹐這次人居展看得也特別仔細。(newstarnet.com)
雖然現在在市區工作﹐但我工作的單位馬上就要搬到在濱江新建的辦公大樓裡去了﹐我一直認為不能把時間浪費在路上﹐所以買房子考慮距離單位近一點。(newstarnet.com)
人居展上的樓盤很多﹐但是我的目標很明確﹐就是要買濱江的樓盤﹐而且最好交房時間不要太晚﹐戶型也不要太大。濱江的幾個樓盤基本上我都跑遍了﹐為了選哪個樓盤沒少和家裡人商量﹐還和女朋友吵過架﹐我覺得要住得實用﹐她喜歡樓盤名氣大一點的。買房這件事﹐時間拖久了還是讓人有點受不了﹐特別是像我這樣第一次買房的。(newstarnet.com)
這次我終于看好了一套100平方米的公寓﹐與其說是看好了﹐不如說是下了決心﹐因為這幾個樓盤我早就爛熟在胸了。看看這次展會上那麼熱鬧﹐我想房子的價格應該會比較穩定吧﹐那麼多人搶房子和買白菜一樣﹐還是早點買了算了。(newstarnet.com)
想做真正的杭州人人物﹕李先生自述﹕我是臺州人﹐一直在忙生意﹐兒子２年後就要上學了。因為孩子的外婆在杭州﹐這個城市又很漂亮﹐我們想在杭州安家。(newstarnet.com)
說實話﹐很貴的房子我也買得起﹐以前也有朋友帶我去看過別的地方的房子﹐但是想來想去﹐以後小孩子是最重要的。對于孩子的教育環境､鄰裡素質我要求比較高。看來看去﹐現在下沙大學城﹐重點中學､小學都齊全了﹐買那裡的樓盤很多是老師､教授､博士﹐這對小孩以後的健康成長是有利的﹐我以後還可以在大學城周圍漫步﹐感覺應該很不錯。(newstarnet.com)
重要的是﹐現在下沙可以購房入戶﹐60萬元解決一家３口﹐孩子以後就是杭州戶口了﹐學區問題就可以輕松解決了。(newstarnet.com)
另外﹐我去過杭州的幾個一線江景樓盤﹐只有夢琴灣的價格最優惠。其他幾個區域的江景房﹐比如像錢江新城一線江景房﹐單價要1.5萬元以上﹐而夢琴灣只要5000多元/平方米。我還知道最近下沙幾塊地都被外資開發商拍走了﹐而且聽說樓盤開盤都會很貴﹐我買的房子應該會升值吧。(newstarnet.com)
另一方面﹐我常年在國外奔走﹐到老希望為父母和自己找一個居住條件充裕舒適的地方﹐我很喜歡看江景﹐以後每年都可以在房間陽臺欣賞舉世聞名的錢江潮﹐我確定這是我自己要的生活品質和生活方式﹐所以選擇這邊。(newstarnet.com)
買房﹐不該是一陣風追漲殺跌。(newstarnet.com)
這是很多人投資時容易犯的錯誤。(newstarnet.com)
房子這東西﹐對于大多數人而言﹐因為實在太貴了﹐所以其實很難簡單地區分為“自住”還是“投資”。哪怕一直自住﹐也希望能天天保值﹐這樣才不至于覺得自己花了冤枉錢。(newstarnet.com)
所以﹐買房很容易跟風。開發商常常有一榮俱榮､一損俱損的感受。樓市開始熱了﹐的確﹐有的樓盤半年單價可以漲8000元﹐有的樓盤一天可以賣700套。但其實﹐這並不是全部﹐我們仍然可以在人居展上發現不少冷清的展位﹔在透明售房網上可以看到成交量很少的日子。暫時的熱情﹐千萬不要蒙住買房人的眼睛。買房﹐還是要理性。理性置業﹐理性選擇。(
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