狂牛轉戰樓市﹕深圳上海樓價「天天漲停」
【星星生活-星网讯】
香港文匯報綜合報導/近期內地股市動蕩﹐但踏入5月份﹐樓市卻承接了股市早前的瘋狂﹐其中深圳樓市更被業界形容為「天天漲停」。最新數據顯示﹐5月份深圳商品房成交均價為每平方米14,223元﹐較上月急漲兩成﹐關內每平方米均價已過兩萬元﹐豪宅平方米單價已到3萬以上。深圳已經成為中國內地商品房平均價格最高的城市。在上海﹐幾乎所有的樓盤上月再次發力猛漲﹐有樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。(newstarnet.com)
根據對深圳國土局網站公布的數據顯示﹐5月份全市商品房成交均價為每平方米14,223元﹐環比指數大於20％﹐其中豪宅平方米單價超過3萬元(相當於每平方?2,800元)﹐造價幾近香港部分新界住宅。(newstarnet.com)
各區當中﹐深圳福田區房價漲幅最快﹐較上個月上漲4成。除鹽田區房價與上月基本持平外﹐其餘各區都有10%至30%的漲幅。關外新房成交面積佔總成交面積的74%﹐關內的新樓盤日漸稀缺。長期關注深圳樓市的業內人士普遍認為﹐這個數據比較准確反映了深圳房價上漲､屢創新高的態勢。在房價上漲的同時﹐樓房交易量卻有所萎縮。5月新房銷售4,506套﹐較4月份4,656套的銷量有所下降。(newstarnet.com)
關內稀缺福田單月漲4成(newstarnet.com)
深圳中原總經理李耀智(圖)表示﹐今年一季度﹐深圳新房成交量約230萬平方米﹐但新增供應量只有140萬平方米﹐巨大的供求失衡﹐是深圳樓價「瘋漲」的主因。此外一批高端項目入市﹐也間接拉動了深圳全市商品房的銷售均價﹔此前一直被視為深圳樓市「窪地」的羅湖區﹐進入07年以來樓價大幅上升。還有近來已有不少投資者從股市「獲利回吐」﹐將資金轉移到樓市。深圳中原相關預測顯示﹐今年以來﹐深圳樓市中的「投資」資金已近25%﹐較去年大幅上升超過1成。(newstarnet.com)
泡沫涌現業界吁謹慎入市(newstarnet.com)
而深圳綜合研究院研究員周旭認為﹕90/70政策（90平方米以下的住宅要佔70%）使部分項目未能順利在今年上半年推向市場﹐導致今年深圳住宅供應量階段性劇減﹐加大了供需矛盾﹐是導致房價迅速上漲的直接原因。(newstarnet.com)
有市場人士認為﹐目前深圳樓市內含泡沫成分。由於深圳城市整體經濟實力還無法與上海或北京抗衡﹐所以﹐深圳房價會有「封頂」的時候﹐房價不可能再這樣無限度的看漲﹐規勸炒家謹慎入市。(newstarnet.com)
上海﹕假「樓荒」引發哄搶(newstarnet.com)
少數開發商通過「捂盤惜售」等行為制造的「樓荒」假象﹐令上海房價在4､5月份再現瘋狂上漲勢頭。盡管上海市房屋管理部門日前已對部分開發商進行專項檢查﹐以整治交易秩序﹐但業內人士認為﹐要從根本上解決「樓荒」﹐遏制房價過快上漲﹐政府應設法增加供應量﹐改變畸形的供求關系。(newstarnet.com)
在假「樓荒」制造的恐慌氣氛下﹐大量市民放棄觀望﹐涌入樓市搶購房產。據天天房展網研究中心的統計﹐5月共有284.78億元資金進入上海樓市﹐共買走22,028套房源。其中有243.66億元被用於購買住宅﹐佔總量的85.6%﹐而花在寫字樓､商鋪､廠房､車庫等產品上的金額只有41.12億元。(newstarnet.com)
主攻住宅內環房漲價7成(newstarnet.com)
上海房價近兩個月之所以狂飆﹐少數開發商人為制造的「樓荒」是一個主要原因。據記者了解﹐4月份﹐上海內環房價當月漲幅高達71%﹐外環漲幅也達到15%以上﹔5月份﹐幾乎所有的樓盤再次發力猛漲﹐某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。目前﹐上海內環商品房均價在17,600元。(newstarnet.com)
針對當前房地產交易中的不規?行為﹐上海房管局近日已開始對幾家開發商進行專項檢查。重點查處房地產開發企業的虛擬預訂､虛擬銷售､虛擬交易､畸高價格掛牌等「捂盤惜售」行為﹐其監管鋒芒直指假「樓荒」現象。(newstarnet.com)
規?交易房管展專項調查(newstarnet.com)
但有地產分析師向記者指出﹐房價上漲過快的根本原因是供不應求﹐當前上海商品住宅供應量明顯減少﹐商品房供不應求態勢明顯﹐市場周供求比一度達到1：5.65。在這樣的賣方市場中﹐「捂盤惜售」的炒作行為導致房價出現非理性上漲。(newstarnet.com)
專家﹕整體樓市無泡沫(newstarnet.com)
有內地專家認為﹐過去10年內地樓價的增幅與居民收入的增幅相若﹐整體樓市未有出現泡沫的情況。中國未來有條件發展成為全球最大的房地產市場。以內地住宅售價水平與亞洲其他城市比較﹐不難發現內地住宅售價即使於過去數年快速上升﹐但其絕對水平仍然偏低。近年來﹐中國房地產業無論在投資､成交､價格均出現強勁增長﹐未來發展前景看俏。(newstarnet.com)
另一方面﹐中國經濟亦繼續從以往由農業轉型為以工業和服務業為主的社會﹐未來將再有數以億計民眾由農村遷往城市生活﹐5年內的增幅達到1.03億﹐即每年城市居民數目增加超過2,000萬﹐這些均令中國城市化比率日漸上升﹐刺激對住房和房地產業的需求。(newstarnet.com)
可以指出﹐越來越多民眾希望購買設備較佳的新樓﹐也令換樓需求增加﹐且2003年以前﹐中國住宅樓價增幅一直落後於居民收入及經濟的增長﹐平均年增長只有5%左右﹐惟2003至2005年間﹐中國住宅樓價在中央推出緊縮樓宇供應､打擊炒賣活動下﹐年均增長加快至15%左右﹐但整體樓市並未出現泡沫的情況。(newstarnet.com)
據國家統計局預測﹐未來15年､25年及45年中國的總住宅樓面需求將分別達27億､64億及105億平方米﹐房地產市場長遠前景看好。而在預期人民幣持續升值下﹐中國的投資前景也備受看好﹐房地產成為中外投資者的主要投資工具。(newstarnet.com)
而然﹐房地產業與民生和社會穩定息息相關﹐中央政府希望未來樓市能有序發展﹐已推出多項調控措施﹐並鼓勵開發更多中小住宅﹐以求能控制樓價於較穩定的水平。全國樓市短期或會因政府一些新措施出臺而受到負面影響﹐但長期前景仍看俏。
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