如何從大學城的房產中獲利﹖
【星星生活-星网讯】
多維社記者林紫喬報導／近日來房地產投資的一項新趨勢﹐便是大量投資出租類的房產﹐其中﹐又以大學城附近的房地產最為熱門。“對于想有安全穩定的不動產投資者而言妯大學城附近絕對是個進可攻､退可守的好選擇。”《華爾街日報》地產專家歐本蕭(Jennifer Openshaw)說。(newstarnet.com)
的確﹐如果你夢想成為一個房東﹐大學城附近絕對是你的最佳選擇之一。歐本蕭指出﹐由于現今大學生的數量增加﹐研究生的人數不斷上升﹐加以教職人員也需要租屋﹐並且當地通常會吸引文教或研究相關行業的聚集﹐同時再考慮到大學城的清幽環境相當適合退休者﹐因此在需求持續上升的情況下﹐投資大學城的房屋確實是值得考慮的作法。(newstarnet.com)
不過﹐作為學生的房東﹐你可能還是要得有些心理准備﹐因為大學生通常沒有經驗､也沒有時間好好照顧你的屋子。Gainesville地產公司的經紀斯貝杰(Geoff Spiegel)特別提醒﹐“真正的挑戰不是你如何買下屋子﹐而是你怎樣照料它。”(newstarnet.com)
如何讓活動力旺盛的學生對你的房子手下留情﹖《華爾街日報》地產專欄作家貝兒金(Lauren Baier Kim)提供7項訣竅﹐教你有效管理大學城附近的房產﹐做個輕�𨸹S安心的房東。(newstarnet.com)
1､請學生家長簽字(newstarnet.com)
物業管理公司“美國校園社區”(American Campus Communities)的首席執行官貝雷斯(Bill Bayless)指出﹐典型的大學生通常都是口袋空空﹐因此房東在出租房屋給這些學生時﹐最好要求父母一同在租約上簽字。他解釋﹐“子女們很容易不小心將房租花在其他東西上了﹐這時候你就可以向他們的父母要支票。”(newstarnet.com)
《從學生住屋的投資中賺錢﹐在校園住屋的短缺中盈利》的作者札倫克斯(Michael H. Zaranksy)更建議﹐別忘了同時對學生的父母進行信用調查。(newstarnet.com)
2､請物業管理公司協助(newstarnet.com)
貝雷斯表示﹐學生很有可能是深具破壞力的租屋者。目前在他的公司中﹐每天24小時都有值班的員工﹐為什麼需要這樣﹖因為如果他們的機動性不夠強﹐下一通電話就是他們的爸媽打來的。(newstarnet.com)
對此札倫克斯也認為﹐學生租屋的替換轉交率很高﹐因此像物業管理公司必須隨時有人待命﹐才可以用最快的速度清理與修復房屋﹐讓下一個房客得以�朖t搬入。此外﹐房東在學校當地若有個代表人﹐也有助于准時收到房租。(newstarnet.com)
3､要求較高額的押金(newstarnet.com)
“由于學生在保養房子方面的信譽不是很好﹐因此多數大學城的房東都會要求較高的押金﹐為自己的房子帶來多一點保障。”札倫克斯說建議﹐至少要求二個月的押金﹐並且多多探聽附近房東多半怎麼做的。(newstarnet.com)
4､降低轉移情況(newstarnet.com)
Netgainrealestate.com的創辦人辛若特(Allen Cymrot)則指出﹐為了降低房子轉移的次數﹐房東最好在房租契約上定訂一個租期﹐比如9個月或1年。事實上﹐學生們總是來來去去﹐而對于房產的持有者來說﹐租屋者不斷地變動﹐絕對會在無形中增加很多成本與開銷﹐比如在等待下個承租者的空檔階段﹐無法收租就是房東的一項損失。(newstarnet.com)
5､詳訂租約內容(newstarnet.com)
由于許多學生喜歡合租房子﹐所以房東務必確認每一個入住者都簽下合約﹐因為租屋合約才是最強有力的法律文件﹐能夠保障你免除不必要的風險﹐當問題發生的時候﹐合約也能有效協助你辨認每個人的義務與責任﹐幫你省去許多麻煩與困擾。(newstarnet.com)
6､時常檢查(newstarnet.com)
別忘了先通知你的房客﹐然後至少每45天﹐便前往檢查一下你的房子﹐確保你的房屋還保持原狀。“如果你整學年都沒去檢查一次﹐最後你可能會看見一場大溷亂。”辛若特說。(newstarnet.com)
7､確實收租(newstarnet.com)
你將房子出租之後﹐並不代表你的房租每個月就會准時進入你的帳戶﹐尤其當你的房客是學生的時候。此外﹐當你的房子是由好幾個學生一起合租時﹐收齊房租更是一項挑戰。辛若特建議﹐你可以考慮�l用專業人士替你看帳﹐或是利用一些電腦工具﹐也可以在收租的時候幫上一點忙。(newstarnet.com)
供不應求﹐大學城房市有“錢”景(newstarnet.com)
多維社記者林紫喬報導／你正在尋找值得投資的不動產嗎﹖但是近日來價格已經到達頂峰﹐你所喜愛的城市通常房市已經過熱﹐過多的資訊與預測又讓你不知何去何從。《華爾街日報》地產專欄作家歐本蕭(Jennifer Openshaw)建議﹐對于想有安全穩定的不動產投資者而言﹐大學城附近絕對是個進可攻､退可守的好選擇。(newstarnet.com)
雖然大學城附近的房價要比一般同類房屋高出20%至30%﹐而且你的潛在房客都是些不太會照料屋子的大學生﹐但是歐本蕭認為﹐大學城的房地產仍然值得投資。(newstarnet.com)
“不動產的價格就與任何商品一樣﹐是由它的供需所決定。”她指出﹐在大學城附近﹐不僅需求量比其他地區穩定﹐供給方面則因當地多有嚴格的管制而難有過量情況﹐因此“供不應求”是多數大學城房市的寫照。歐本蕭認為﹐有5個因素足以說明大學城的房市潛力﹕(newstarnet.com)
1､大學生數量增加。在強調高等教育重要性的現今﹐大學生的數量不斷創下歷年最高﹐根據美國教育部的資料﹐未來10年大學生人數將增加15%﹐估計比現在多出160萬人次﹐增加的速度遠遠超過宿舍的興建。(newstarnet.com)
2､研究生也大幅增加。研究生數量的增加速度更快﹐幅度估計在25%左右﹐這些人通常是攜家帶眷或來自國外﹐他們至少會穩定地待在這孬兩三年以上。此外﹐房東更樂見的是﹐研究生開派對的頻率不像大學生那麼多。(newstarnet.com)
3､不只學生需要租屋。除了學生之外﹐教職人員也需要房子﹐這包括永久性的教職﹐以及來自外地的訪問教授﹐每個人都需要在附近租間屋子。(newstarnet.com)
4､大學城也適合退休者。近日來﹐大學城成為退休者所青睞的居住地﹐特別是許多比較有錢與年輕的退休者﹐大學城寧靜的生活方式﹐以及濃厚的人文氣息﹐都深深地吸引他們來此居住。(newstarnet.com)
5､相關行業聚集。在許多大學城如密西根安納堡附近﹐往往有大型的私人研究機構､或科技產業進駐﹐透過地利之便有效地利用大學資源。這類情況吸引許多高等教育或高科技人才﹐提高了大學城的房屋需求。(newstarnet.com)
出租自用兩相宜(newstarnet.com)
除了做出租投資之外﹐大學城的房屋也適合自用。Gainesville地產公司的經紀斯貝杰(Geoff Spiegel)特別指出﹐“許多在大學城附近購屋的人﹐房子多半是買給孩子﹐讓他們方便上學。”現代父母愛子心切﹐為了提供孩子更好的求學環境可謂不移癓力﹐然而﹐給孩子在大學附近買個房子卻也不失為一個極佳的投資辦法。(newstarnet.com)
首先父母省下了一學期5000左右的宿舍費用﹐也不必擔心相關費用日漸上漲﹐在附近持有一處不動產的期間內﹐還能發揮投資的作用﹐向室友收取租金。房產的增值加上生活成本的降低﹐讓買屋買在大學城成了很好的投資。若你有兩個以上的孩子上了這所大學﹐或是你在孩子畢業後賣了這棟房子﹐甚至你也可以考慮將這房子作為退休住屋﹐那麼這筆投資所帶來的效益將超過你原先的想像。(newstarnet.com)
買屋時策略最重要(newstarnet.com)
就像其他的不動產市場一樣﹐投資大學城的房屋也容易出錯。因此斯貝杰強調﹐“你必須要有一個清楚的投資目標。”購買之前﹐你應該先猓解你要的租屋對象是誰每大學生､研究生､教授､研究者､還是退休人士﹐再找出他們所喜愛的住所究竟是哪一類。(newstarnet.com)
斯貝杰建議﹐不管在哪一個房市中﹐購屋者都應先對地點有所了解。比如你的對象是大學生的話﹐請先確認附近有無通往校園的交通工具﹐以及找停車位是否方便﹐當然﹐離校園越近的地點越理想。(newstarnet.com)
最後請確認你的房子能被妥善照料﹐必要時﹐別吝于僱用專人負責打理。因為大學生通常沒有經驗､也沒有時間好好照顧你的屋子﹐斯貝杰提醒﹐真正的挑戰不是你如何買下屋子﹐而是你怎樣照料它。(newstarnet.com)
找出可以投資的大學城(newstarnet.com)
全美各地有上百座大學城﹐最理想的就是規模大､生活機能完善､大學聲望高､學生人口不斷成長､以及有多家企業或研究機構進駐的地區。(newstarnet.com)
歐本蕭建議﹐盡量避開都會區的大學﹐如波士頓大學､或柏克萊大學﹐因為這些地區的房市較為恚雜﹐學生在住屋方面也有較多選擇。斯貝杰甚至建議投資者﹐不妨考慮自己過去��書的地方﹐對投資地點才能有最深厚的了解。
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