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| 2008年5月8日3:14:20(京港台時間) |
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多倫多物業開發稅達3萬明年或再升一倍
【星星生活-星网讯】
（星星生活記者依卡編譯報導）建筑業人士周二發表報告指大多倫多地區（GTA）各市政府近年來大幅提升物業開發稅﹐致令屋價上漲超出愈來愈多人的負擔能力。在大多倫多地區10個市鎮﹐物業開發稅（development charges）令房屋價格平均提高約3萬元。
根據《環球郵報》報道﹐建筑業及土地發展協會（Building and Industry Land Development Association）主席Michael Moldenhauer表示﹐大多倫多地區的物業開發稅的飆升速度在過去七年達到不合理､過度征收､難以承受的程度。
Moldenhauer表示﹐大多地區各城市發展費猛增﹐主要原因是省府下放服務﹐令到城市不敷開支﹐結果不少城市就把征收發展費作為彌補預算赤字的資金來源。各市政府應向安省爭取更多的撥款﹐而不是以“隱藏加稅”（hidden taxes）的方式﹐將負擔再轉嫁給置業者。這樣﹐不僅各市政府﹐連新買家､發展商及各個城市本身都將成為省府不合理撥款方式的受害者。省府應對于相關法律的檢討﹐回收下放的服務﹐不要同意修改法規來提高發展費。
 各市府征收開發稅﹐原意是因為新的住宅發展導致對市政基礎服務的需求增加﹐例如建新路﹐下水道﹐興建新學校等。安省法律規定﹐市政當局每五年設定一次開發稅﹐在其後的五年內生效﹐只有出現通貨膨脹時才可微調稅率。
建筑業及土地發展協會的報告指出﹐大多地區征收單一家庭房屋（single family homes）物業開發費平均約為3萬元﹐比2001年高出75.1%。而多倫多市過去7年中物業開發稅增幅居大多倫多地區城市之首﹐漲幅達342%﹐比同期安省平均通脹指數高29倍。
大多地區各市政當局將于2009年1月討論和定制下一個五年的物業開發稅率﹐業界人士擔心房地產市場將再次遭受打擊﹐因為屆時的稅率可能達到目前的兩倍。
例如﹐在房屋銷售火爆的Halton地區﹐目前新的被提議的市區內單一家庭房屋物業開發稅達$25,452﹐比目前的$13,982幾乎要高出一倍。這還不包含當地政府﹐Milton或Oakville征收的稅﹐或者關于教育用途的發展稅。
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