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| 2006年9月10日7:3:22(京港台時間) |
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美國房價13年首次首度跌價屋主亟欲調降脫手
【星星生活-星网讯】
世界日報/房地產市場低迷不振﹐已使得等著賣房子的屋主願意在價格上讓步﹐全國房地產商協會(National Association of Realtors)因此調降今年度的房屋交易價格預估﹔該組織7日指出﹐今年房價很可能出現低於去年同期水准的短暫現象。一旦房地產商協會的預估成真﹐將創下13年來的首度跌價紀錄。全國房地產商協會並且將今年度的成屋暨新屋銷售､以及新屋開工目標往下調降。(newstarnet.com)
房地產商協會指出﹐之所以調降對今年房屋價格的預期﹐主要是因為屋主的賣價有較多彈性空間﹐潛在買主則願意多等一些時間在最有利的時候出手。(newstarnet.com)
房地產商協會首席經濟學家李瑞奇（David Lereah）透過書面聲明指出﹐「在這種情況下﹐市場為了消耗庫存﹐很可能出現低於去年同期的成交價。」(newstarnet.com)
李瑞奇進一步指出﹐在房地產市場進行調整的過程中﹐價格下跌很正常﹐但幾個月之內將恢復正成長﹐年成長率將低於歷史水准。(newstarnet.com)
一旦房地產商協會的最新跌價預估在任何一個月成真﹐將創下1993年2月以來首度降價紀錄。(newstarnet.com)
不過﹐房地產商協會說﹐今年一整年的平均房價仍將高於去年﹐但成長率將遠低於之前兩年。該單位預估﹐今年成屋中間價將上漲2.8%､達22萬5900元﹐相對的﹐去年､前年成屋中間價上漲幅度分別為12.4%､9.3%﹔新屋中間價將上漲0.2%達24萬1400元﹐漲幅遠低於去年､前年的9%及13.3%。(newstarnet.com)
李瑞奇仍樂觀看待房地產市場遠景。他表示﹐長期來看﹐房屋價格總是以通貨膨脹率外加一到二個百分點的幅度上漲﹐因此﹐對於絕大多數想要買房子居住的人來說﹐大可以根據這樣的歷史經驗進行金融借貸﹐但如果是去年購屋而且打算快速撈一筆的人而言﹐將會受到沖擊。(newstarnet.com)
房地產商協會同時也下調對房屋銷售量及新屋開工數量的預估。其中﹐成屋銷售量將較去年減少7.6%､達654萬單位﹐其降幅超過一個月前所預估的6.5%﹔新屋銷售量將衰退16.1%､達108萬單位﹐衰退幅度超過一個月前所預估的12.8%﹔新屋開工將減少9.6%﹐達187萬單位。
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