沒孩子買房﹐也要找個好學區
【星星生活-星网讯】
多維記者周平報導／很多華人家長都知道﹐買房子的時候﹐所選學區學校的質量﹐對他們買房的決定至關重要。但是﹐實際上﹐即使沒有孩子的人﹐在選擇購屋時﹐也應該了解一個好學校對房產保值､增值所起到的作用。(newstarnet.com)
2006年﹐美國房產經紀協會（National Association of Realtors）對買房和賣房者進行的一項調查中顯示﹐27％的購房者認為學區的學校質量是他們決策因素之一﹐房產經紀協會的發言人莫樓尼（Walter Molony）說﹐另有19％的購房者將上學是否方便作為一項重要考慮。(newstarnet.com)
對于有孩子的人來說﹐選擇一個好學區是顯而易見的理由。然而﹐對于許多沒有孩子的購房者來說﹐這個因素看上去有些微妙﹐專家們對此也各執一詞。(newstarnet.com)
加州硅谷聖荷西的房地產經紀人凱希克（Sandy Kasik）認為﹕“好學區的房產增值是不言而喻的﹐但是﹐同樣的價錢在一個質量差一點的學區﹐你可以買到更大的房子。所以說﹐關鍵在于什麼對你來說更重要﹐生活品質還是價錢﹖”(newstarnet.com)
莫樓尼說﹐一個好的學區可以給房產增加多少附加值﹐並沒有一個准確的統計數字﹐不過﹐如果有的話﹐可能會是很顯著的。(newstarnet.com)
凱希克舉了一個例子﹐兩套房屋大小幾乎相同求求求1250平方英尺﹐3睡房﹐兩浴室求求求由相同的建筑商在相同年份建成﹐一套在聖荷西市裡﹐另一套在附近以好學校聞名的Los Gatos。在最近成交時﹐聖荷西那套賣了72萬美金﹐而Los Gatos的則賣了84萬5千﹐貴𣬚12萬5千美金。(newstarnet.com)
對于中西部來說﹐俄亥俄的房產經紀人西桑（Pam Sison）估算﹐好學區的房價會高出2％到5％。(newstarnet.com)
與凱希克同一家公司的經紀人康克林（Chris Conklin）﹐目前正有一對客戶處在學區選擇的兩難境地。這對夫妻沒有小孩﹐也沒有計劃將來要孩子﹐但是他們堅持要在庫泊替諾（Cupertino）市買到一套房子﹐這裡是蘋果電腦和惠普的總部所在地﹐同時﹐有著口碑不錯的好學校。(newstarnet.com)
康克林說﹕“我勸過他們到別處去看看﹐給他們指出﹐（在這裡買房）他們會為學區支付附加價格﹐而這種附加值是他們並不享用的。”這個附加值有多少呢﹖剛剛成交的一套房屋﹐經過24次競價﹐最後售價比起初賣家開的價錢高出11萬美元。“我的客戶認為﹐雖然他們不會用到這裡的學校﹐但是﹐將來賣房子時候﹐會有用。所以﹐他們還在找尋著。”(newstarnet.com)
房產經紀協會的莫樓尼認為﹐房主的這種期望很合理﹐“其它因素相同的情況下﹐好學區的房子要好賣得多。”(newstarnet.com)
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