付不出房貸﹕如今房價跌了﹐也更難脫手
【星星生活-星网讯】
理財周刊周宜靜/因為房貸違約個案暴增﹐金融機構要處理這麼多房屋也感到很頭痛﹐於是同意屋主賤價出售﹐然後勾銷一定成數的房貸。美國的新屋和中古屋余屋暴增﹐購屋者可以好好精挑細撿一番。(newstarnet.com)
在上市電子公司擔任經理級職務的陳先生在洛杉磯有棟房子。但在看到力霸集團創辦人王又曾以及前中國信托董事長辜仲諒在遭到調查後紛紛避走美國﹐狡兔三窟讓媒體找不到的新聞後﹐他開始覺得只有一棟房子或許不夠﹐最近報紙上一直在談論美國房市風暴﹐他心想這可能是赴美置產的好時機吧。(newstarnet.com)
沒錯﹐打算赴美置產的人不妨考慮今年內進場﹐因為美國房市在走了5年的大多頭市場之後﹐房價已自2006年中開始走疲。2月時的全美房價已自去年7月的顛峰下滑了逾7%﹐疲軟的情形預期至少還會持續到年底。同時﹐美國的新屋和中古屋余屋暴增﹐加上繳不出房貸而被拍賣的房子大量釋出﹐購屋者正好可精挑細撿。(newstarnet.com)
房價較去年7月下滑7.6%(newstarnet.com)
全美房地產經紀商協會(NAR)報告指出﹐美國2月份房屋售價的中位價比一年前跌了1.3%﹐為212,800美元(意指有一半的房價在這個價位以上﹐另一半不及這個價位)。這已是房價連續第7個月低於一年前水准﹐可見美國房市的疲軟程度。雖然與去年同期相較的跌幅看起來很溫和﹐卻已自去年7月創下的紀錄高峰下滑7.6%。(newstarnet.com)
美國房市在去年年中出現盛極而衰的敗象﹐而次級房貸風暴在2月底浮上?面﹐並於3月惡化﹐更讓房市雪上加霜。所謂次級房貸(subprime mortgage)是指借給信用評等較差的人的房貸。(newstarnet.com)
前些年買房變成美國的新國民運動﹐不管有錢沒錢﹐大家都能借到錢去買下自己的夢想家園。唯利是圖的銀行和貸款業者﹐只要是上門的客戶一律來者不拒﹐甚至不必自備頭期款及收入證明﹐都能申請到房貸﹐尤其是次級房貸﹐所以﹐一旦失控繳不出貸款的違約情況也相繼爆了出來。(newstarnet.com)
美國消費者聯盟(Consumer Federation of America)房屋策略主管費雪班表示﹐美國有許多地區﹐次級房貸的比率高得離譜。例如﹐愛荷華州的達文港都會區﹐2005年的房貸高達47.6%屬於次級房貸。(newstarnet.com)
次級房貸出狀況待售屋激增(newstarnet.com)
有的專家估計﹐在這波風暴中﹐全美可能會有高達220萬的次級房貸借款人繳不出貸款﹐而保不住他們的房子。這些房屋都將被貸款機構收回。一般來說﹐在行情比較差的地區﹐銀行會循拍賣程序低價賣掉﹐但若是市況良好的地區﹐銀行也會委托仲介業者賣掉。以往﹐大約有25%的欠繳房貸最後會被拍賣掉。(newstarnet.com)
以前行情好的時候﹐付不出房貸的人可以把房子賣掉來償還。如今房價跌了﹐也更難脫手﹐許多屋主只好兩手一攤﹐叫銀行來拿鑰匙和房契。不過﹐因為房貸違約個案暴增﹐金融機構要處理這麼多房屋也很頭痛﹐於是同意屋主賤價出售﹐並勾銷一定成數房貸。如此一來﹐屋主解決了房貸負擔﹐銀行也拿回大多成數的貸款。
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