美國房地產泡沫開始破裂炒房族下場淒慘
【星星生活-星网讯】
國際先驅導報/房地產的泡沫遲早會破﹐泡沫一破﹐就會很疼(newstarnet.com)
美國伊利諾伊州的湯姆•利昂是位退休商人﹐他在邁阿密買了兩棟公寓﹐每棟公寓的價格是50萬美元。他從來沒有打算在邁阿密定居﹐投資地產獲利可能是他當初的打算。而如今他不得不面臨兩個選擇﹕放棄他的20萬美元訂金﹐並且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息﹔或者按照合同買下房子﹐然後看著房子迅速地貶值。明智的湯姆•利昂選擇了前者﹐這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。(newstarnet.com)
未售房創15年紀錄(newstarnet.com)
“這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會賺錢。最後面的人不光不能得利﹐而且還要承擔不屬于自己的責任。”一位已經退出市場的美國“炒房族”如是說。(newstarnet.com)
現在﹐似乎已經到了最晚來的人付出代價的時候了。隨著美聯儲在一年半的時間內17次加息﹐美國房地產市場逐步降溫﹐現在部分地區房地產泡沫開始破裂。美國全國房地產商協會5月25日公布的數據顯示﹐今年4月美國現房銷售降低到2003年以來最低點﹐市場上沒有賣出的現房達到420萬棟﹐創下了15年來的最高值。(newstarnet.com)
220萬人將無力還貸(newstarnet.com)
湯姆•利昂還算幸運﹐因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之懮。但很多中低收入“炒房者”就沒那麼幸運了﹐房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢﹐還因此破產而失去了他們的居所。(newstarnet.com)
由于貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻﹐很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候﹐貸款者可以通過賣房償還貸款﹐但是當房價不斷下跌﹐利息增高的時候﹐越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發布的一份報告顯示﹐美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸﹐其中部分人會背上一身債務露宿街頭。(newstarnet.com)
想方設法自救(newstarnet.com)
在佛羅裡達州﹐房地產泡沫的滯後效應還在繼續顯現。一面是房地產價格不斷下滑﹐另一面是新的房產不斷竣工。在邁阿密的一個縣﹐今年竣工的公寓房數量達到8000戶﹐而明年的數字將會增加到1.2萬戶。但是市場需求卻呈明顯下降趨勢﹐對于曾經通過炒“樓花（房屋購買權）”賺錢的炒房族來講﹐現在在佛羅裡達賺錢的想法如同白日做夢一樣。(newstarnet.com)
以西棕櫚海灘一帶的房產為例﹐在2005年3月到2006年3月間﹐房價上漲了25％﹐而到了2007年3月﹐房價在一年間下跌了3％∼5％。房價下跌使投資紛紛使出各種招數﹐試圖解除自己在當地購買期房的合同﹐他們現在唯一想的就是如何減少損失。(newstarnet.com)
在佛羅裡達州工作的律師詹姆士•賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同﹐現在他每天都要接兩三個客戶的電話﹐幫他們想辦法解除購房合同。“由于市場價格下滑﹐投資者寧可放棄34萬美元的保證金﹐也不肯完成160萬美元的交易。”詹姆士•賴恩說。(newstarnet.com)
弗蘭克•斯卡封是一位70歲的退休工程師﹐他在佛羅裡達購買了兩套公寓樓花﹐每套價值30萬美元。開發商承諾他的房子可以看到城市的風景﹐然而房子還未竣工﹐已經有新的地產項目遮擋住了視線。他叫來了律師﹐但是卻無法索回他的預付款。“如果只能通過法律手段解決﹐我決定起訴。”老人憤怒地說。當然﹐所有的人都明白﹐老人憤怒的不是看不到風景﹐而是難以在房產上全身而退。(newstarnet.com)
正如去年年末前摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬•羅奇對《國際先驅導報》記者說的﹐房地產的泡沫遲早會破﹐泡沫一破﹐就會很疼。
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