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| 2008年4月30日22:44:32(京港台時間) |
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新規定防洗黑錢逾1萬元訂金要申報
【星星生活-星网讯】
明報/聯邦政府為了加強打擊洗黑錢犯罪活動，已修改「防止洗黑錢與資助恐怖分子法」(Money Laundering and Terrorist Financing Act)，要求全國地產經紀，從今年6月23日起，在接受房屋買家委託購買房屋時，必須確定買家真實身分，並向聯邦政府監管財務交易的機構，申報所收到的訂金。(newstarnet.com)
根據該法，地產經紀凡收到超過1萬元訂金，必須主動向聯邦監管洗黑錢的「加拿大財務交易與報告分析中心」(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada)申報，若被發現買家涉及洗黑錢，則交易可能會被終止。(newstarnet.com)
有地產經紀認為，新法實施之前，不排除會有不想讓自己身分曝光的買家，趕在新規定實施前委託地產經紀買屋，但相信這些情況僅屬少數。(newstarnet.com)
溫哥華資深地產經紀張政雄指出，房屋買賣交易，買家只需要向地產經紀繳交訂金(deposit)部分，比例一般為成交價的5%，因此只要超過20萬元以上的交易，訂金便超過1萬元，幾乎每宗房屋買賣的訂金均需要申報，地產經紀受規定影響最直接。(newstarnet.com)
地產經紀甚至在客人委託進行議價時，即需要買家出示證明身分的護照或是駕照；即使是委託人代出價，地產經紀亦必須清楚知道，最終的買家身分，並需要買家出示護照(外國人)或是駕照(本地人)。(newstarnet.com)
張政雄認為，這項規定增加了地產經紀的行政工作，他認為買家繳交給地產經紀的訂金只是5%，是微不足道的一部分。他認為，聯邦政府應該看緊真正經手房屋過戶，涉及處理大筆金錢的律師和法律公證人，要求他們提供可疑的金錢交易，才能真正防範到洗黑錢活動。(newstarnet.com)
他又稱，知道有地產經紀曾向政府反映不滿，但聯邦政府沒有理會。故現時地產經紀均已接受了新規定將實施的事實，對他來說，是多一重手續，他在客人委託開始看屋，即會要求客人提供身分證明，若是代人選擇房屋，也會要求出具真正買家的身分文件，才開始提供服務。他相信當大家都習慣地產經紀這麼做，買家也不會有抱怨。(newstarnet.com)
張政雄說，新例實施時，他會在買家簽署委託買屋契約書時，即附上要求提供身分證明的表格，要買家一併填寫清楚，以免違反新規定。(newstarnet.com)
有提供地產買賣服務的律師王仁鐸指出，政府擔心的是那些現金付訂的部分，如果是提供支票，支票留有開票人所有資料，銀行會有紀綠，不擔心是洗黑錢，新規定後，等於多了一個防洗黑錢的措施，但即使規定未改，律師和法律公證人等辦理房屋過戶人士，對買屋者的身分均有一定的認定程序，只是新規定後，地產經紀也要對買屋人身分提供他們部分的認定。
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