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| 2008年9月25日22:5:59(京港台時間) |
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哈珀駁斥美林加樓市崩潰論
【星星生活-星网讯】
明報/加拿大美林兩經濟分析員獨排眾議，指加國住宅及按揭市場可能面臨崩潰，情?將有如美國目前般嚴重，足以蹂躪經濟。不過，哈珀說﹐加拿大不會陷入類似美國的財政和房地產黑洞。(newstarnet.com)
加國經濟學界的主流意見，仍是認為加國的住宅及按揭市場較美國穩定，但美林的David Wolf及Carolyn Kwan昨天發表報告，指很多加國家庭的過度借貸情?較美國或英國更嚴重。(newstarnet.com)
基於這原因，報告認為加國住宅及按揭市場達到「翻倒點」而崩潰，只是時間問題。(newstarnet.com)
兩人承認，他們分析較主流意見悲觀得多。很多分析員認為，加國住宅及銀行業較美國穩定，樓按市道只會放緩，不會像美國般崩潰。(newstarnet.com)
道明銀行的James Marple便表示，並不相信加國會出現美國式的崩潰，原因之一是加國人的供樓負擔能力並沒有像美國般急挫。(newstarnet.com)
家庭借款比率接近美爆煲前水平(newstarnet.com)
Marple預料，加國樓市走向將接近加國基本人口變化趨勢。他更指出，加國樓市也沒有像美國出現全國供應過剩，導致樓市出現巨大調整的情?。(newstarnet.com)
但報告稱，加國投資者須對樓市及按揭市場情?保持警惕，因家庭借貸過度情?驚人。報告指，去年加國平均家庭淨借款相當於家庭可動用收入6.3％，高於英國水平，並接近美國05年次按風暴爆發前最高峰水平。(newstarnet.com)
報告並指：「數字反映，加國家庭借貸過度情?可與英美歷來最高水平相比，挑戰加國借款及貸款人都遠較(美國)保守的共識。」(newstarnet.com)
報告又指，加國住宅價格跌及累積待售住宅急增，顯示樓市轉勢並非只是放緩這樣簡單。(newstarnet.com)
但經濟學界主流意見認為，美國銀行及按揭貸款公司因批准大量次按，觸發樓市風暴，並蔓延至整個金融業，但加國同業並無這樣做。(newstarnet.com)
主流意見也認為，加國住宅估值並無過高。(newstarnet.com)
Marple也指出，數年來加國住宅需求最強勁的是阿省等西部省份，因為石油及其他天然資源豐富，吸引其他省份移民及強勁收入增長。他認為，雖然加西市場可能有點過熱，樓價開始回落，但遠未至於在美國所見的巨幅調整；如果剔除阿省，加國整體樓價仍然上升。
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