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| 2005年12月22日21:10:48(京港台時間) |
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一位來加才三月的新移民之買房經驗談
有點後悔答應本欄編輯寫這個安家故事。因為到今天為止﹐滿打滿算﹐來多倫多也只有3個多月﹐以這點時間和經歷要寫出什麼高深的東西來﹐簡直是痴人說夢﹐沒准還因為哪裡寫的不妥而受到前輩們的斥責也說不定。但因為是好友所托﹐再加上編輯是個MM﹐只好寫了。希望我的經驗對想買房的朋友來說會有一些參考價值。(newstarnet.com)
奉旨買房(newstarnet.com)
來的時間不長但幾乎沒一天閑著。這3個月裡﹐我經歷了看地圖､找經紀､看房子N處､選貸款銀行､簽協議､驗房收房､買料裝修､買家具､搬家這一系列的過程。總結起來就一個字﹕累﹗(newstarnet.com)
踏上加拿大土地的第二天﹐我就向老公宣布了北京老佛爺（我的婆婆﹐老佛爺是尊稱﹐喻指有威嚴和尊敬）的懿旨﹕盡快買房子安定下來。老公一臉苦相﹐說工作太忙﹐沒有時間﹐如果為了找房子而丟了工作﹐我只能和他一起去喝西北風﹐還說此地風不似北京﹐有如刀子﹐喝了後果難以預料。宣旨的結果是老公抱來一堆地圖﹐給了N個賣房子的網站﹐我一頭扎了進去。(newstarnet.com)
選區﹕鄰居很重要(newstarnet.com)
房子選在哪個區是個重點﹐我老公比較看重居住的大環境和周圍鄰居的構成﹐而我喜歡安靜﹐這就形成了決定房子的一條主線。我建議想買房子的朋友﹐在看房子和選區之前先確定自己想要的是什麼﹐這樣可以更好的和經紀交流﹐也節省很多時間。如果是年輕夫婦或者孩子還小﹐不必過多考慮學區的問題﹐因為加拿大各區的小學和學齡前兒童教育水平差別並不大﹐而有好高中的學區往往房價和地稅都高。對于稚齡的孩子﹐環境最為重要﹐整潔有序的社區､小朋友的家庭素養等等﹐這些都會對孩子有潛移默化的影響。如果有條件的話﹐還可以多去選中的區域附近轉轉﹐看看周圍的公園､商場､公共設施等﹐從這些細微之處也能看出這個住宅區的定位及品質。(newstarnet.com)
看房﹕只挑有圖的(newstarnet.com)
選好區域就要開始挑選房產經紀了﹐不妨多接觸幾個﹐察言觀色此時可以派上用場。我始終相信眼睛是思想的窗戶﹐一個賊眉鼠眼的人﹐我是斷不會輕易相信的。這裡並不是打擊小眼睛的人﹐本人就喜歡眼睛不大的單眼皮男生。老公﹐這個男生說的就是你（不澄清會出亂子）。(newstarnet.com)
負責的經紀會告訴你﹐他對你選的區有何建議﹐根據他的經驗﹐你可以適當調整自己的方向。接下來﹐經紀會根據你提供的區域､價格范圍､房屋類型幫你物色待售的房屋﹐並發給你房屋的資料和圖片。在此也提醒一下想賣房子的朋友﹐一定要多拍幾張不同角度的房子內外照片和待售信息一起發布﹐這樣有助于盡快的脫手﹐反正不帶圖片的房子本人是連去看都不看。(newstarnet.com)
看房子就不多說了﹐蘿卜白菜各有所愛﹐主要就是房子的價格､地理位置､交通情況､房屋質量和年數､內部格局等等﹐我要求房子離交通干道或車站不能太遠﹐因為要照顧到國內的家人來加探親期間的交通問題﹐讓他們自己開車不太現實﹐會開也不認路﹐我們白天又沒有時間陪著﹐如果出行不便﹐那老人來的幾個月就跟坐牢一樣。我們最後選定的房子在Richmond hill,離Yonge street和Hwy 7都很近。(newstarnet.com)
價格﹕不要壓得太低(newstarnet.com)
選好了房子﹐經紀就開始幫你做一個圖表﹐詳細列出了近一兩年這個區域房子的價格走勢及出售價格﹐可以適當參照﹐然後會和你商量一個首次報給賣方經紀的價格﹐建議不要壓的太低﹐這樣可能會讓對方失去和你商量下去的耐心。當然也沒有理由不合理壓價﹐讓對方歡欣雀躍﹐哭的是自己。我的經紀就很負責的告訴我﹐這個房子的開價是否合理﹐依她的判斷對方能夠接受的底價大概是多少之類。接下來就是買賣雙方談價了﹐我們大概來回了5次才以滿意的價格拿下了現在的房子。(newstarnet.com)
驗房師和律師﹕多考察慎決定(newstarnet.com)
一般的經紀都會推荐驗房師和律師﹐因為大多數人以前沒有涉及到這個問題﹐所以不可能有熟悉和信任的專業人士﹐但在接受經紀的推荐之後﹐你可以做的是多去咨詢和考量﹐現在報紙和網站上相關廣告很多﹐大家不妨多打幾個電話﹐多下載一些買房前輩的帖子。因為是潛在的客戶﹐所以你的問詢電話一般都會受到很好的禮遇﹐此時可以多提問題﹐即使一些白痴問題也放心大膽的問﹐就拿不是專業人士來安慰自己好了﹐我就是這樣。在咨詢中搞清楚驗房師都會查驗什麼內容和大概的標准及收費後﹐就可以決定是否接受經紀推荐的那個人了。(newstarnet.com)
選律師程序差不多﹐不過律師行的電話一般都是前臺小姐接﹐所以問不出所以然﹐只能根據介紹律師的文字來決定。所幸這裡的虛假廣告還比較少。我們在衡量幾番之後找了一個西人律師﹐比較認真負責。建議大家面對堆的小山一樣高的法律文件時不要草率簽字﹐一定要請律師把每個文件的內容解釋清楚再簽字﹐律師為了節省時間可能會說的很簡單﹐就需要你自己去研究一下了﹐可以要求拿回家仔細翻閱﹐把不懂的標出來再詢問律師﹐這名字一簽可是真的一字千金呢﹗(newstarnet.com)
貸款﹕利率遠比房價重要(newstarnet.com)
買房子不能不說貸款﹐建議多比較､多咨詢﹐我的經驗就是越大的銀行越不一定能給你好利率的貸款。買房前我曾做了個分析﹐發現對于分期付款的人來說﹐利率高低的影響遠比房價漲跌更大。多倫多的房價已經連漲好幾年了﹐根據預測明年會比較平穩的微漲。除非房價暴漲暴跌﹐否則你省錢還是多花錢就取決于這幾十年貸款的利率了﹐所以選擇買房的時機﹐貸款利率很重要。我們幾乎收集了所有銀行的信息和對比了幾種貸款方式後選擇了5年固定利率的20年分期。(newstarnet.com)
這一切工作做完﹐房子也買好了﹐更多操心的事其實還在後面﹐不過先獎勵一下自己吧﹐去中餐館大撮一頓。雖然買房過程比較煩瑣﹐但拿到房子鑰匙的那一刻感覺真的很好﹐畢竟這是我們在異國他鄉擁有的第一個家。(newstarnet.com)
祝願所有的移民朋友都能擁有一個溫馨美麗的家園﹗(newstarnet.com)
（地產周刊）
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