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| 2005年11月20日2:34:5(京港台时间) |
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北美房产：曼哈顿小公寓更受欢迎
几年前，统仓和1房1厅公寓处于曼哈顿地产阶梯的底端。因为价格便宜，无法带来多少中介费，不受经纪人欢迎。常理也认为小公寓不是好的投资选择。(newstarnet.com)
但是，近期市场报告显示，统仓和1房1厅公寓的价格在不断上升，同时，大公寓的价格则摇摇欲坠。(newstarnet.com)
从7月到9月，统仓和1房1厅公寓占房市交易总额的55％，相比下，春季交易量占50％。它们的平均价格攀升11％，大公寓的平均价格反而下跌16％。(newstarnet.com)
市场数据显示，曼哈顿现在的统仓平均428,831元，1房1厅公寓平均687,744元。在某些社区，统仓比所有种类公寓的平均价格还要贵。(newstarnet.com)
当前的趋势令不少经纪人感叹万分。不久前，大多数经纪人还都对小公寓避之不急，有些甚至不愿意接受此类委托。(newstarnet.com)
当然，这并不意味着小公寓就对地产熊市免疫。但是，房产经纪人和分析师说，小公寓现在的底气比以往足。原因之一，曼哈顿如今的建筑工程都崇尚豪华宽大，限制了新上市的小公寓数量。(newstarnet.com)
另外，因为小公寓价格便宜，维修费用不高，使它们成为通勤族或者郊区居民在市内购买第二住所的理想选择。而且，它们容易出租，光是租金就可以承担屋主的贷款负担，是项利益不斐的投资。(newstarnet.com)
此外，购买小公寓的大都是学生和年轻的社会人士。根据2004年人口普查数据，他们是美国房市里增长最快的群组。在过去10年里，25岁以下的屋主增加了一倍多，从80.7万人增长至164万人。(newstarnet.com)
但是，并不是所有人都看好小公寓。专家指出，小公寓在市场上停留的时间仍然比较长。一些买方也担心购买价值可能已经封顶的房屋不划算。根据统计，统仓公寓的价格在过去1年里上升35％，1房1厅公寓上涨了27％。但是，如果市场饱和，增长的步伐缓慢或者停止下来，那又如何是好？(newstarnet.com)
这些无疑都将是投资者们必须要考虑的问题。 多维时报编译程西(newstarnet.com)
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