狂牛转战楼市：深圳上海楼价「天天涨停」
【星星生活-星网讯】
香港文汇报综合报导/近期内地股市动荡，但踏入5月份，楼市却承接了股市早前的疯狂，其中深圳楼市更被业界形容为「天天涨停」。最新数据显示，5月份深圳商品房成交均价为每平方米14,223元，较上月急涨两成，关内每平方米均价已过两万元，豪宅平方米单价已到3万以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市。在上海，几乎所有的楼盘上月再次发力猛涨，有楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。(newstarnet.com)
根据对深圳国土局网站公布的数据显示，5月份全市商品房成交均价为每平方米14,223元，环比指数大于20％，其中豪宅平方米单价超过3万元(相当于每平方?2,800元)，造价几近香港部分新界住宅。(newstarnet.com)
各区当中，深圳福田区房价涨幅最快，较上个月上涨4成。除盐田区房价与上月基本持平外，其余各区都有10%至30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%，关内的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为，这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。在房价上涨的同时，楼房交易量却有所萎缩。5月新房销售4,506套，较4月份4,656套的销量有所下降。(newstarnet.com)
关内稀缺福田单月涨4成(newstarnet.com)
深圳中原总经理李耀智(图)表示，今年一季度，深圳新房成交量约230万平方米，但新增供应量只有140万平方米，巨大的供求失衡，是深圳楼价「疯涨」的主因。此外一批高端项目入市，也间接拉动了深圳全市商品房的销售均价；此前一直被视为深圳楼市「洼地」的罗湖区，进入07年以来楼价大幅上升。还有近来已有不少投资者从股市「获利回吐」，将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示，今年以来，深圳楼市中的「投资」资金已近25%，较去年大幅上升超过1成。(newstarnet.com)
泡沫涌现业界吁谨慎入市(newstarnet.com)
而深圳综合研究院研究员周旭认为：90/70政策（90平方米以下的住宅要占70%）使部分项目未能顺利在今年上半年推向市场，导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减，加大了供需矛盾，是导致房价迅速上涨的直接原因。(newstarnet.com)
有市场人士认为，目前深圳楼市内含泡沫成分。由于深圳城市整体经济实力还无法与上海或北京抗衡，所以，深圳房价会有「封顶」的时候，房价不可能再这样无限度的看涨，规劝炒家谨慎入市。(newstarnet.com)
上海：假「楼荒」引发哄抢(newstarnet.com)
少数开发商通过「捂盘惜售」等行为制造的「楼荒」假象，令上海房价在4、5月份再现疯狂上涨势头。尽管上海市房屋管理部门日前已对部分开发商进行专项检查，以整治交易秩序，但业内人士认为，要从根本上解决「楼荒」，遏制房价过快上涨，政府应设法增加供应量，改变畸形的供求关系。(newstarnet.com)
在假「楼荒」制造的恐慌气氛下，大量市民放弃观望，涌入楼市抢购房产。据天天房展网研究中心的统计，5月共有284.78亿元资金进入上海楼市，共买走22,028套房源。其中有243.66亿元被用于购买住宅，占总量的85.6%，而花在写字楼、商铺、厂房、车库等产品上的金额只有41.12亿元。(newstarnet.com)
主攻住宅内环房涨价7成(newstarnet.com)
上海房价近两个月之所以狂飙，少数开发商人为制造的「楼荒」是一个主要原因。据记者了解，4月份，上海内环房价当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。目前，上海内环商品房均价在17,600元。(newstarnet.com)
针对当前房地产交易中的不规?行为，上海房管局近日已开始对几家开发商进行专项检查。重点查处房地产开发企业的虚拟预订、虚拟销售、虚拟交易、畸高价格挂牌等「捂盘惜售」行为，其监管锋芒直指假「楼荒」现象。(newstarnet.com)
规?交易房管展专项调查(newstarnet.com)
但有地产分析师向记者指出，房价上涨过快的根本原因是供不应求，当前上海商品住宅供应量明显减少，商品房供不应求态势明显，市场周供求比一度达到1：5.65。在这样的卖方市场中，「捂盘惜售」的炒作行为导致房价出现非理性上涨。(newstarnet.com)
专家：整体楼市无泡沫(newstarnet.com)
有内地专家认为，过去10年内地楼价的增幅与居民收入的增幅相若，整体楼市未有出现泡沫的情况。中国未来有条件发展成为全球最大的房地产市场。以内地住宅售价水平与亚洲其他城市比较，不难发现内地住宅售价即使于过去数年快速上升，但其绝对水平仍然偏低。近年来，中国房地产业无论在投资、成交、价格均出现强劲增长，未来发展前景看俏。(newstarnet.com)
另一方面，中国经济亦继续从以往由农业转型为以工业和服务业为主的社会，未来将再有数以亿计民众由农村迁往城市生活，5年内的增幅达到1.03亿，即每年城市居民数目增加超过2,000万，这些均令中国城市化比率日渐上升，刺激对住房和房地产业的需求。(newstarnet.com)
可以指出，越来越多民众希望购买设备较佳的新楼，也令换楼需求增加，且2003年以前，中国住宅楼价增幅一直落后于居民收入及经济的增长，平均年增长只有5%左右，惟2003至2005年间，中国住宅楼价在中央推出紧缩楼宇供应、打击炒卖活动下，年均增长加快至15%左右，但整体楼市并未出现泡沫的情况。(newstarnet.com)
据国家统计局预测，未来15年、25年及45年中国的总住宅楼面需求将分别达27亿、64亿及105亿平方米，房地产市场长远前景看好。而在预期人民币持续升值下，中国的投资前景也备受看好，房地产成为中外投资者的主要投资工具。(newstarnet.com)
而然，房地产业与民生和社会稳定息息相关，中央政府希望未来楼市能有序发展，已推出多项调控措施，并鼓励开发更多中小住宅，以求能控制楼价于较稳定的水平。全国楼市短期或会因政府一些新措施出台而受到负面影响，但长期前景仍看俏。
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