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| 2008年4月30日22:44:32(京港台时间) |
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新规定防洗黑钱逾1万元订金要申报
【星星生活-星网讯】
明报/联邦政府为了加强打击洗黑钱犯罪活动，已修改「防止洗黑钱与资助恐怖分子法」(Money Laundering and Terrorist Financing Act)，要求全国地产经纪，从今年6月23日起，在接受房屋买家委托购买房屋时，必须确定买家真实身分，并向联邦政府监管财务交易的机构，申报所收到的订金。(newstarnet.com)
根据该法，地产经纪凡收到超过1万元订金，必须主动向联邦监管洗黑钱的「加拿大财务交易与报告分析中心」(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada)申报，若被发现买家涉及洗黑钱，则交易可能会被终止。(newstarnet.com)
有地产经纪认为，新法实施之前，不排除会有不想让自己身分曝光的买家，赶在新规定实施前委托地产经纪买屋，但相信这些情况仅属少数。(newstarnet.com)
温哥华资深地产经纪张政雄指出，房屋买卖交易，买家只需要向地产经纪缴交订金(deposit)部分，比例一般为成交价的5%，因此只要超过20万元以上的交易，订金便超过1万元，几乎每宗房屋买卖的订金均需要申报，地产经纪受规定影响最直接。(newstarnet.com)
地产经纪甚至在客人委托进行议价时，即需要买家出示证明身分的护照或是驾照；即使是委托人代出价，地产经纪亦必须清楚知道，最终的买家身分，并需要买家出示护照(外国人)或是驾照(本地人)。(newstarnet.com)
张政雄认为，这项规定增加了地产经纪的行政工作，他认为买家缴交给地产经纪的订金只是5%，是微不足道的一部分。他认为，联邦政府应该看紧真正经手房屋过户，涉及处理大笔金钱的律师和法律公证人，要求他们提供可疑的金钱交易，才能真正防范到洗黑钱活动。(newstarnet.com)
他又称，知道有地产经纪曾向政府反映不满，但联邦政府没有理会。故现时地产经纪均已接受了新规定将实施的事实，对他来说，是多一重手续，他在客人委托开始看屋，即会要求客人提供身分证明，若是代人选择房屋，也会要求出具真正买家的身分文件，才开始提供服务。他相信当大家都习惯地产经纪这么做，买家也不会有抱怨。(newstarnet.com)
张政雄说，新例实施时，他会在买家签署委托买屋契约书时，即附上要求提供身分证明的表格，要买家一并填写清楚，以免违反新规定。(newstarnet.com)
有提供地产买卖服务的律师王仁铎指出，政府担心的是那些现金付订的部分，如果是提供支票，支票留有开票人所有资料，银行会有纪绿，不担心是洗黑钱，新规定后，等于多了一个防洗黑钱的措施，但即使规定未改，律师和法律公证人等办理房屋过户人士，对买屋者的身分均有一定的认定程序，只是新规定后，地产经纪也要对买屋人身分提供他们部分的认定。
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